广州商服类物业限购松绑 “3·30新政”前出让土地的公寓可卖给个人

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山东省菏泽市取消限购后，另一个城市放松了房地产调控，酝酿了一天的广州限购政策终于开花结果，在“3.30新政”前出售的商业服务地产可以出售给个人。

12月19日晚，广州市住房和城乡建设委员会官方网站发布了《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商业服务地产项目销售管理的意见》(以下简称《意见》)，并说明2017年3月30日后出售的土地上的商业服务地产销售对象应为法人实体，而2017年3月30日前(含当日)出售的土地上的商业服务地产销售对象不再局限于销售对象。

同时，《意见》还进一步规定，如果在2018年12月19日24:00之前已经签署了认购书或购买合同，并且购买合同的网上签署已经完成，则以原政策为准。

房地产经济学家邓浩志在接受《商业日报》采访时表示，最初的“3.30新政”过于苛刻，显然不符合当时市场的客观情况。这项新政策将极大地有利于公寓销售，扭转市场销售不佳的趋势，并振兴大量符合放松条件的商业项目。

邓浩志认为，目前广州市场的商业服务地产库存积压非常严重，因此新政不太可能推高此类产品的价格。

广州的“3月30日新政”规定，市场上的所有一手公寓将只出售给法人实体，禁止今后出售给个人。

据记者了解，以广州“3月30日新政”为分水岭，广州的公寓市场进入了一年多来的寒冬，由于需要法人购买公寓，买家群体大大减少。个人注册公司在购买公寓时面临更高的运营费用和未来的转让税，公寓失去了投资优势，导致交易量急剧下降。

据嘉里统计，2017年推出“3月30日新政”时，广州的公寓年交易量仅为19，447套，2016年为33，919套，交易量暴跌约43%。新政给广州的公寓交易带来了巨大压力。

由于交易缓慢，广州公寓库存很高。据嘉里统计，截至11月底，广州一手公寓库存达到160.04万平方米，剩余库存28136套，同比增长47.17%，去污周期延长至23.1个月。然而，商品库存达到333万平方米，去污周期长达73个月，也就是说，按照近一年的销售速度，消化剩余库存需要6年时间。

据了解，目前广州公寓项目的存量集中在南沙、黄埔等地区，大部分是“3.30新政”前的地块。如果新政放松了对购买公寓的限制，这些领域将受益匪浅。

编辑魏