广州菏泽等地楼市小幅松动 释放2019年调控新信号？

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一周之内，中国的三个城市，菏泽、广州和珠海，迎来了房地产监管的放松。具体来说，菏泽和广州是明文规定的，而珠海目前没有规定，可以说是名存实亡。2019年，房地产调控会在更大范围内放松吗？城市如何适应当地条件？非常关注市场。

“关于放宽购买限制，你必须等待我们的官方消息，我们将有一个官方发布。”12月21日上午，珠海市住房和建设局办公室的工作人员告诉投资者网络研究员。当被问及何时发布以及市场上是否有可以购买一年社会保障住房的情况时，该办公室拒绝对此做出回应。

从时间上看，山东省菏泽市明显放松了房地产调控，这是本轮调控的第一个城市。之后，广东省的珠海和广州紧随其后，放松的消息几乎同时传出。

珠海放宽限购

据报道，珠海市斗门区和金湾区已经放宽了购房门槛，未在本市登记的居民需要连续缴纳五年的社会保障费，而不是只缴纳一年。

2017年4月，珠海市发布了《房地产市场调控通知》，全市所有房屋均纳入限购范围。根据这项政策，未在我市登记的居民需要连续五年缴纳社保才能在我市购房。

珠海斗门区一位不愿透露姓名的房地产经纪人告诉投资者。com:“在实际购房中，外国人购房确实有所调整，而且要交一年的社保。尽管政策规则尚未出台，但它们确实存在。”

在珠海居住多年的房地产行业资深观察人士白瑞轩(音译)也对此感到好奇:“你们为什么还没有下发文件？”他对投资者网的研究员说:“不排除珠海会因为经济和楼市的下行压力而放松限购，但很难说，因为港珠澳大桥开通前后有这么大的好处，但珠海中介并没有大力宣传。对楼市有利，当时有关部门很可能要求严格执行政策要求。”

白瑞轩说，斗门和金湾不是珠海的核心区，珠海曾被称为“西区”。这两个区下面有许多城镇，其中一些是分散的，在过去的两年里，房价一直在下降。

“从去年开始，整个珠海，不管是二手房还是二手房，都在下降。例如，在珠海的行政核心区香洲区，有一个著名的房地产法华国际海岸项目。去年没有装修的开盘价格是每平方米3.5万元，现在二期装修价格只有2.8-3万元。可以说，下半年之后，到处都是促销优惠。”白瑞轩向投资者网络研究员详细介绍。

房地产市场的衰退导致监管放松或因地制宜，这是前几轮监管中常见的现象。星展银行(DBS Bank)中国房地产行业分析主管王丹也告诉投资者网络研究员，过去几轮都是这样。有时，地方政府会尝试一下，有些会被暂停，有些可能以后会放松。

王丹说，珠海本地人口少，如果外来人口不买房，实际上会影响本地经济和人才流入。珠海利用一些著名的大学校园来吸引人才。移民的比例非常大。如果这些人买不起房子，对当地经济和人才体系建设都是不利的。

广州拓松公寓

与菏泽和广州相比，珠海是唯一一个实际上放松了政策、但尚未出台房地产市场政策调整的城市。菏泽的声明是:根据房地产市场分类调控和城市专项政策的要求，关于限制新购二手房转让期限的有关规定已经废止。

在广州，12月19日晚，广州市住房和城乡建设委员会在官方网站上发布了《广州市住房和城乡建设委员会关于加强商业地产项目销售管理的意见》(以下简称《意见》)。

根据《意见》，对于2017年3月30日前(含)发生土地出让交易的房地产项目(以土地出让合同签订、交易确认或土地出让交易日期公告确认为准)，商业服务性质不再限于销售对象，个人可在取得房地产权证前购买商业服务性质2年。

2017年3月30日，广州市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》。根据该文件，公寓产品的销售对象应该是法人实体，也就是说，只有企业才有资格购买公寓。之前购买的公寓只有在获得2年的房产证后才能转让给个人或企业。

显然，这对公寓销售无疑是一个直接的好处。广东知名房地产专家、原合肥市房地产研究所首席市场分析师、广州市国土房管局房地产信息中心主任李文江在政策调整前参加过多次座谈会。

李文江告诉投资者。在过去，当一个法律代表买一套公寓，他必须购买至少300平方米，这似乎是不合理的。现在，经过调整，开发商在去年3月30日之前已经获得了土地，今年所有建成、竣工、在建和预售的建筑都可以由个人购买。目前，估计有70多栋建筑物属于这种类型。

李文江认为，广州房地产扩张并不是为了放松调控。

2019年国家放松管制？

王丹还表示，广州的公寓放松管制是正常的。本来，公寓产品不太容易销售，以前这样限制是不合理的。如果我们看看库存，商业部分的库存相对较大，而住宅部分的库存相对较低。因此，这些商业项目首先不应受到监管。“这可以理解为放松，但对住房几乎没有影响。”

总的来说，2019年全国范围内的房地产调控会带来更多的城市调整或变化吗？王丹对此持肯定态度。她指出，放松肯定是时间和持续时间的问题。李文江还强调，地方政府根据本地情况调控房地产市场，外界有时会过度解读，因此应始终保持市场信心。

与此同时，你担心放松管制后的激增吗？王丹给出的解决办法是:最直接的就是降价。现在，政府希望看到价格不会上涨，但仍有数量。价格限制已经被限制了很长时间，如果数量下降，政府会担心这对经济不利。事实上，最好的方法是保持成交量增长，保持价格不变，或者小幅波动。