伦敦房价创奥运来最大单月跌幅 部分海外投资者离场

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伦敦的房地产市场一直受到海外投资者的青睐。

根据英国《星期日泰晤士报》公布的富豪榜，伦敦吸引了近十分之一的全球亿万富翁定居，共有104名净资产超过10亿英镑的顶级亿万富翁在伦敦定居。

2015年，一位中国企业家曾斥资8000万英镑(约7.72亿元人民币)在伦敦肯辛顿买下一栋豪宅。就连这笔交易中支付的印花税也创下了英国历史纪录。

然而，时代变了。最近，由于“不同意离开欧盟”的风险、印花税的增加和英格兰银行的加息，伦敦房地产市场陷入低迷，交易量大幅下降。

根据英国最大的住房信贷合作社全国银行的数据，今年8月，英国的平均房价下跌了0.5%，而伦敦的平均房价下跌了0.6%，这是自2012年伦敦奥运会以来最大的单月跌幅。

英国退出欧盟前景影响伦敦房地产市场

据路透社对约30名房地产市场专家进行的季度调查，这些专家预测，由于英国退出欧盟的直接影响，伦敦房价今年将下跌1.6%，明年可能下跌0.1%。

2016年6月，英国人民投票决定退出欧盟，英镑汇率一夜之间暴跌。英国计划于明年3月离开欧盟。由于“不同意离开欧盟”的疑虑，英镑继续走弱。上周二(8月28日)，英镑对欧元汇率跌至近一年低点。英镑贬值本应使英国房地产对外国投资者更具吸引力，但英国退出欧盟的不确定性导致一些投资者慢慢退出。

“随着传统海外投资者的撤离和购房者数量的减少，伦敦市中心的住房市场正变得萧条。英国混乱的英国退出欧盟加剧了这一趋势。”房地产咨询公司building value的创始人托尼威廉姆斯说。

英国房地产机构john charcol的高级主管雷博尔格(Ray boulger)表示:“短期内，英国退出欧盟的不确定性将导致伦敦房价进一步下跌，尤其是那些估值较高的地区。”

7月底，毕马威在再投资峰会上发布的一项调查显示，英国退出欧盟削弱了投资者对英国房地产的兴趣。毕马威会计师事务所对来自22个国家的75名房地产投资者进行了调查，这些投资者控制着超过6500亿美元(约4990亿英镑)的房地产。

根据调查结果，51%的投资者希望减少对英国房地产的投资，46%的投资者打算保持与以前相同的投资水平，只有3%的投资者计划增加投资。

毕马威英国房地产主管安迪派尔表示:“目前，投资者仍相对谨慎。大多数投资者倾向于从长远考虑，他们更关心英国退出欧盟对英国的长期影响。”

据当地房地产媒体《房地产交易》报道，中国投资者在伦敦投资的热情也有所减弱。

黄金地段的年交易量很低

在2008年的金融危机中，伦敦的房价损失惨重。然而，自2009年以来，伦敦房价持续上涨。

《卫报》报道称，经过几轮强劲上涨后，许多买家对伦敦的房价感到气馁，伦敦二手房印花税飙升也打击了一些买家的信心。同时，伦敦的限购政策也影响了一些投资者。

总体而言，目前伦敦房地产市场相对低迷，整体交易量下降6.5%，新建房屋销售下降12%以上。据英国《金融时报》报道，截至今年7月，伦敦市中心黄金地段的年交易量降至3831笔，为金融危机以来的最低水平，较去年下降了8.3%。

根据房地产网络rightmove的研究报告，7月份伦敦房价下跌了约0.5%，但伦敦房价仍处于相对较高的水平。

根据伦敦中央投资组合(lcp)的数据，今年8月，伦敦的平均房价约为60.9万英镑，远高于全国平均水平30.1万英镑。伦敦市中心的平均房价接近200万英镑。

早些时候，据彭博社(Bloomberg)报道，大量伦敦人离开伦敦，前往房价相对较低的英格兰北部和中部购买房地产。英国房地产公司汉普顿国际(hamptons international)的研究显示，今年上半年，伦敦人在伦敦以外购买了3万多套房子，同比增长16%。

《国家商报》记者了解到，2016年4月，英国财政部宣布对房地产征收额外印花税，增幅约为3%。根据房价总额，印花税的税率从0%到12%不等。如果一个投资者买房子是为了出租或购买一套非第一套房，他将不得不额外支付3%的印花税。以40万英镑的房产为例。在新政之前，如果你买房子是为了出租，你只需要支付10，000英镑的印花税，但现在你要支付22，000英镑，这大大增加了投资者买房的成本，同时打击了房地产投机。

Lcp还指出，英格兰银行最近的加息可能会进一步抑制购房，而抵押贷款利率的上升将影响伦敦的房地产市场。

受美联储加息影响，英格兰银行于2017年11月10年来首次加息，并于今年8月再次加息，这表明今年晚些时候可能会再次收紧货币政策。这将进一步给伦敦的房地产市场带来压力。

英镑贬值，伦敦租金上涨

对于海外投资者来说，今年英镑的持续贬值使得伦敦的房地产价格比以前更低。此外，伦敦租赁市场需求旺盛，租金不断上涨，使得大量海外投资者涌入伦敦租赁市场。

尽管上周四欧元对英镑的汇率达到0.899，但仍远低于4月份的0.862。到目前为止，欧元对英镑的汇率是0.90，而英镑的汇率仍然处于相对较低的水平。

根据英国最大的租赁公司homelet的数据，目前伦敦的租赁市场供不应求。伦敦的平均月租金已升至1615英镑，约合2100美元，这是该公司2011年开始记录租金数据以来的最高水平。目前，英国的月平均租金为937英镑，远低于伦敦。

据《商业时报》报道，今年上半年，伦敦12%的出租屋属于海外房东，去年海外房东的比例为7%。《国家商报》记者了解到，这些“海外房东”中约有三分之一来自西欧，20%来自亚洲，14%来自北美。

以西班牙药剂师阿格斯·马科斯·布兰科为例。2016年英国退出欧盟公投后，他认为英国的房租会下降。现在，随着伦敦房租的上涨，他想再次在伦敦购买房产出租。目前，他看中了东伦敦的一套两居室公寓，并出价购买。