疑似资金链断裂 长租公寓寓见“停摆”

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分析人士表示，长期出租公寓运营商的风险正在不断显现，主要是由于盲目扩张和非法操作资金池。许多机构和基金免费抢劫房屋；与此同时，诸如房租补贴战、挪用房客预付资金和诱使房客使用房租贷款等不正常行为频繁发生。长期租赁公寓的经营者不仅是租赁企业，也是金融企业。

10月17日，该公寓的许多业主和租户向《中国证券报》报告称，他们无法联系到该公寓的相关人员，许多业主拖欠公寓运营商遇见资产管理(上海)有限公司(以下简称“遇见资产管理”)约一个月的租金，一些租户因房东未能按时收到租金而面临被赶出公寓的局面。同时，大量租户预付的租金将不予退还。

据上海市徐汇区市场监督局相关人士透露，遇见公寓所属的上海晓宇信息技术有限公司已不能正常运营，具体情况仍在调查中。据了解，预计这一次将有数千名房东和房客受到影响。记者多次尝试通过遇见公寓客服热线和在线客服联系该公司，但均无法接通。

看到公寓“丢失”了吗

一位房主告诉记者，他将把一套住房委托给于坚资产管理公司出租。由于未能及时支付租金，原计划与公司沟通提前终止，但发现无法联系到公司。

房东的损失相对可控，而房客的损失相对较大。记者了解到，许多租户提前半年甚至两年支付租金。但是，由于无法联系公司，无法获得租金退款。与此同时，由于房东未能及时收到租金，一些房客面临被清出的风险。此外，相当多的租户申请金融分期付款产品，涉及上海浦东发展银行和中国建设银行等商业银行，以及元宝易居和晋商消费金融等私人机构。这意味着如果贷款不能按期偿还，将会影响其信用记录。

据报道，该公司资金严重短缺，公司所有股份都已抵押给贷款银行，因此没有资金可供分配。同时，公司与上海当地机构达成合作意向，该房屋被该机构接受。从住户目前的反应来看，他们要求退还租金及豁免“租金贷款”的要求，并没有正式的回应。

行业需要标准化

数据显示，遇见是一家总部位于上海的长期租赁公寓运营商，成立于2014年3月。其模式类似于“二房东”模式“房屋托管+标准化装修+售后服务”。根据公司网站上的信息，公司自成立四年来管理的资产已经超过300亿元。如今，该公司已在上海华东地区展开布局，开设了43家店铺，并开设了2万多间房屋。计划在三年内发展到1000个项目和300000套服务。

根据调查数据，该公司曾是许多知名机构的热点。自2014年3月至2015年3月，遇见公寓先后获得三轮融资，投资者包括雷军旗下的顺威资本、先锋华星、联创策源。

中原地产首席分析师张大伟表示，长期租赁公寓运营商的风险不断出现，主要是由于盲目扩张和非法操作资金池。许多机构和基金免费抢劫房屋；与此同时，诸如房租补贴战、挪用房客预付资金和诱使房客使用房租贷款等不正常行为频繁发生。长期租赁公寓的经营者不仅是租赁企业，也是金融企业。张大伟建议加强对租赁企业资金的监管，确保资金专款专用，杜绝资金集中现象。此外，租金不应由任何信贷支持。

这场危机可能有线索。9月14日，上海市消费者权益保护委员会披露，有关长期租赁公寓中介服务的投诉超过730起，凸显了市场隐患。300多名消费者反映，遇见资产管理(上海)有限公司未能在约定的“15个工作日”内退还保证金。