百家房企发三季报九成赚钱 行业净利润率为9.4%

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据分析人士介绍，近几年来，中型基准房地产企业积极抢占土地，特别是房地产企业从500亿元到1000亿元的销售额发起冲击，从1000亿元到2000亿元的销售额取得进展，业绩大幅提升。总体而言，扩张仍是房地产企业的主流选择，且扩张趋势正在加剧。即使在监管和加码的趋势下，一些房地产企业也没有放慢扩张的步伐，这导致市场分化越来越明显。

根据中原地产研究中心的分析数据，100家上市房地产企业披露了2018年第三季度的业绩预测，盈利性房地产企业占91%，只有9家亏损。

统计显示，100家上市房地产企业营业收入合计10725亿元，增长31.2%；净利润总计1012亿元；净利润为9.44%，较2017年同期的9.17%略有增长；平均净利润增长35.2%。

中原地产首席分析师张大伟表示，总体而言，上市房地产企业仍处于高利润、高增长的周期。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《证券日报》，房地产行业的集中度越来越高。目前，约有20家房地产企业加入了“千亿元俱乐部”。然而，下一个市场的销售增长将放缓，并随着资本成本的增加，房地产企业的盈利能力可能下降。

张大伟说，近几年来，中型基准房企积极征地，特别是房企从500亿元销售到1000亿元销售，从1000亿元销售到2000亿元销售，成绩显著提高。总体而言，扩张仍是房地产企业的主流选择，且扩张趋势正在加剧。即使在监管和加码的趋势下，一些房地产企业也没有放慢扩张的步伐，这导致市场分化越来越明显。

然而，在下半年，市场并不乐观，学校频繁出现在各地的土地市场。在当前环境下，去库存化和加速现金返还已成为房地产企业最头疼的问题。

鉴于各地价格限制政策不放松，房地产企业手中的项目没有积极进入市场，以玩价格游戏，提高利润，导致下半年淘汰率迅速下降。万科曾表示，一、二线城市的600多个项目面临更大的监管压力。7月份，万科的拆迁率为51%，而8月份仅为47%。与上半年的55%-65%相比，这一销售形势无疑严重下滑。

事实上，这不是万科遇到的销售问题。在最后一轮调控中，许多房地产企业选择了全面退守一二线城市的投资策略。如今，当这些商品进入市场销售时，实现它们的困难就可见一斑。

张大伟表示，自2017年以来，大多数热门城市的房地产市场已经完全受到价格限制。在这种情况下，房地产市场没有淡季，房地产市场也没有“金九银十”。

嘉里研究中心还表示，毫无疑问，房地产市场“转冷”的信号已经出现。无论是短期波动还是长期趋势，原来的房价已经飙升，“闭眼卖房”的日子一去不复返了。住房企业的态度也从以前的“凯旋式进展”转变为“汇聚与聚焦”和强化攫取。目的是在市场“降温”之前提取更多资金

至于对未来市场的判断，根据通策研究所的研究结果，2019年第三、四季度，核心一、二线城市的成交量将进入恢复和回升阶段，交易价格将从2020年第三季度开始进入新一轮上涨周期。此外，一些上市房地产企业的高管对房地产市场的未来走势更加悲观，甚至认为到2020年房地产市场不会有上涨趋势，在此之前，房地产市场将继续处于下行调整周期。