房地产市场逐步回归理性

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我们的见习记者徐贝贝

11月15日，国家统计局公布了2018年10月70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示，四个一线城市新建商品住宅的销售价格与上月持平，同比上涨1.2%；31个二线城市和35个三线城市新建商品房销售价格分别上涨1.0%和1.1%。值得注意的是，二、三线城市新增商品房销售价格同比分别大幅上涨10.4%和10.0%，同比分别增长5.8%和2.8个百分点。

根据上述数据，国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，10月份，各地继续坚持因地制宜，制定准确的政策，强化地方调控主体责任，推动房地产市场逐步回归理性。“9月至10月的市场特征相似。尽管房价上涨了，但幅度并没有显著扩大。”易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，从70个城市的房价指数以及房地产开发投资和销售来看，市场降温的迹象还不够明显。

7月31日召开的中央政治局会议提出了“坚决抑制房价上涨”的主张，被业内人士普遍认为是房地产市场有史以来最严格的调控信号。与这次会议不同，10月31日召开的中央政治局会议没有提到房地产。因此，一些业内人士将其解读为近期放松房地产政策监管的可能性。

围绕“无房炒房”的定位，房地产调控已经实施了近两年。据统计，今年上半年，各地出台了200多项监管政策。住房和城乡建设部也采取了一系列措施，加大打击非法房地产企业和黑中介的力度，努力整顿房地产市场的混乱局面。

“目前的房地产政策保持不变，没有增持迹象，但监管层面没有放松。”严跃进说，中央政治局7月份的会议对房地产市场有很强的控制力，这具有重大的信号意义。中共中央政治局会议没有提到住房市场政策，这在一定程度上表明，中央政府肯定了近期对房地产市场的调控，房价继续过快上涨的局面得到了控制。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，从目前的数据来看，房价逐月平稳运行，同比增速仍在扩大。市场成交量处于繁荣的下行区间，新建筑增长率从高位略有下降。以上种种表明，调控政策在抑制房价上涨方面取得了一定成效。然而，要实现抑制同比增长的目标，还需要更长的时间。

中央政治局会议明确指出，当前经济运行稳定变化，经济下行压力加大。严跃进表示，这意味着未来将有多种措施提振经济。然而，这些措施将更多地侧重于促进民营企业和中小企业的发展，而提振房地产市场的措施不太可能出现。但经济基本面的改善也有利于房地产市场的健康发展。

青岛大学财富管理学院院长易宪容认为，目前住房销售和房价下跌只是个别现象。国家统计局发布的数据似乎也证实了这一观点。1-10月，商品房销售面积同比增长2.2%，商品房销售增长12.5%。其中，中西部地区的房地产市场异常火爆。其中，中部地区商品房销售面积增长8.7%，销售额增长21.1%；西部地区商品房销售增长8.6%，销售增长26.0%。这表明房地产企业对未来几年国内房地产市场仍持乐观态度。