东京免费送房了！记者调查后发现了真相

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来源:证券时报网络

据海外媒体报道，日本正面临着非同寻常的麻烦，那就是房子比人多。日本农村到处都是“鬼屋”，年轻人的离开会导致一些村镇的消失。为了生存，一些村庄决定免费发放房屋。

在日本东京的Odomomachi，2014年制定了“空客房库存计划”,以寻找空广场房产的潜在买家。该镇规定，获得修缮补贴和免费住房的人必须在40岁以下；或者至少有一个不满18岁的孩子和他住在一起，其中一对夫妇不满50岁。申请人必须承诺支付房子的装修费用，并在镇上永久定居。

据报道，到目前为止，该镇已经找到了9套房子的主人。这不仅限于日本公民，包括来自美国和中国的家庭，但一个苛刻的前提是，你必须首先拥有日本长期签证，即永久居留身份。

《证券时报》记者通过他在日本的律师朋友成功加入了“日本搬迁购房咨询”微信群。除了各种面向服务的中介机构之外，近400个团体朋友大多是对此感兴趣的中国人。随后，记者以想申请这样的免费住房为由，多方询问，终于知道了事情的真相。

日本东京奥多莫马奇(来源:谷歌地图截图)

第一个问题:为什么日本政府想要免费交付房子？

事实是，长期以来，日本的城市化、“都市圈”等现象导致人口过度集中在东京、大阪和名古屋周围，而日本其他地区的人口却日益稀少，空的住房占用率也越来越高。根据日本富士通研究所的报告，2013年，日本共有820万套空住宅，空住宅的入住率达到13.5%。据估计，到2033年，将考虑积极拆除的房屋，即日本houses/き(根据日本政策论坛的统计)2013年，虽然日本有6000多万套住房，但实际上只有5000多万人拥有房地产，而且供大于求的趋势逐年恶化。

随着年轻人离开农村去城市工作，日本农村到处都是废弃的“鬼屋”空房间。相关政府机构的官员预测，Odomomachi可能会成为东京2040年消失的三个城镇之一。

为了改善空各地房屋的状况，日本政府在2015年颁布了法律，惩罚拥有空房屋但没有处理这些房屋的人，以促进这些房屋的拆除或重组。然而，由于空土地的税收负担比空的房子便宜，许多人选择将空的房子夷为平地，而不是倒卖。

然而，提供免费住房是不够的。全日本有许多像奥多莫马其这样的人口减少的地区。如果你想繁荣，你需要一个可持续的经济发展计划和当地人与新来者之间的社区建设活动。

总的来说，日本政府利用免费提供住房来吸引移民居住在农村地区，主要目的是振兴当地经济，提高生育率(从申请条件中“有子女家庭”的要求可以看出)，并避免乡镇灭亡的厄运。

第二个问题:住房交付始于2014年。现在效果如何？

日本当局预测，到2040年，日本将有900个城镇和村庄不复存在。

为此，自2014年以来，包括东京的Odomomachi、大阪的Wakayama和广岛的Mihara在内，专门的中介匹配机构“空房屋银行”相继成立，政府给予财政补贴，吸引人们离开大都市，长期定居在乡镇。据报道，可以享受这项政策的人不限于国籍，但外国人必须首先持有日本长期签证。这让许多中国人感到困惑。如果中国居民的长期签证要求降低，我们可以想象今天的情况。

自2014年实施以来，到2019年只剩下18天了。在这四年中，奥多莫马奇只有九栋房子找到了新主人。事实上，镇上有近3000栋房子，其中400栋是空的房子。出于安全原因，只有一半的空房屋，即大约200所房屋可以重新出租出售。然而，时隔四年多，只有九套房子被送出，这说明推广效果并不理想。

在过去的两天里，东京凤凰卫视的首席记者李苗在新浪微博上说，最近，日本的奥多莫马其政府问她，“为什么这些天有很多中国人打电话来询问免费送餐？”

据李苗说，奥多莫马奇(离东京约2小时路程)目前正在接受三套免费住房的申请，这三套住房建于1923年至1984年。申请人必须具备一定的日语能力，并承诺连续生活15年。期满后，他们可以得到大约3万元的补贴，然后土地和房屋就归你所有了。过去15年的产权属于政府，暂时不征收固定资产税。

《证券时报》记者了解到，日本在住房持有成本方面不同于中国。在日本，首先要缴纳的是固定资产税，即业主每年必须向日本政府缴纳的税，即评估地价的1.4%加上房地产评估价格的1.4%。此外，还有一定比例的城市规划税(基本价以上的0.3%)、物业管理费和维修基金，以及地方支出，如水管更新费和垃圾处理费，但后者的数额相对较低。

卫恒律师事务所东京分所业务顾问王旭(音译)告诉记者，如果通过房产中介买卖，仍需支付3%的一次性代理费，买家还需另外支付6万日元。在转让阶段，还需要承担与国内税收类似的国家税收和地方税收(约为预计价格的5%，可部分减免)，还有律师文书费、印花税等小额费用。也就是说，如果你想在日本买房，除了公开价格外，还有一个综合交易成本，约为购买价格的6%~8%。

王旭透露，对于购房者来说，如果房子是在5年内购买并转让的，他们还需要承担30%的增值税部分的转让税。如果你是一个外国投资者，这个价格将增加9%，如果你五年后换手，你将需要20%的所得税，这并不高。

以购买金额为3000万日元(约每月187万元人民币)的房地产为例。具体税费如下。

客户交易数据(来源:神驹妙算地产)

数据显示，日本各地的免费住房申请标准各不相同，但接受方非常关心申请人的“永久定居”和“家庭连续性”。如果你有能力生很多孩子，你不妨试一试。

第三个问题:如果日本签证限制降低，中国人会涌向日本吗？

当我第一次听到这个“好消息”时，记者真的很想申请。毕竟，他的日语水平很好。早年在广东也做过日本企业的翻译，对日本文化有很高的认同感。然而，没过多久，我就被一个难题所困扰。既然日本政府把房子给了外国人，那么只要送礼的相关条件得到满足，就有可能同时获得日本永久居留权吗？入籍是强制性的吗？

在上述“日本人购房咨询小组”中，记者表达了在日本申请免费住房的愿望，几分钟后，几位朋友提出了申请，其中包括一位日本房产中介、一位心理咨询师和一位居住在河南开封的女性。她对此表示了极大的兴趣，并请记者帮她翻译一些日语材料。

记者说他现在没有日本长期签证。如果你申请这些免费住房，你如何解决滞留问题？王旭说，如果外国公民想在日本获得这些免费住房，一个先决条件是他们已经获得了在日本的长期签证。记者问如何获得这个签证。

据报道，一般日本签证大约有11种，即学习签证、技能签证、培训或技能实习签证、技术、人文知识和国际商务签证、日本配偶签证、永久居民配偶签证、家庭居留签证、永久居民签证、商业管理签证、高级人才签证和永久居民签证。

据报道，要申请这样的免费住房，你首先必须有一个长期稳定的签证，如工作签证和日本配偶签证，最好是日本的“绿卡”，即永久居留许可。然后是年龄、家庭经济状况、孩子的情况等等。

日本工作签证意味着如果你有一些普通人不具备的技能，比如厨师、雕刻家、木匠和其他技能，并且日本公司愿意雇佣你，你可以申请日本工作签证。当然，这也包括在日本成立公司开展相关的商业活动。您可以申请“经营管理签证”，通过续签手续获得在日本的长期居留资格。没有必要解释日本配偶签证和永久居留许可。

(附件:日本永久居留许可申请程序

moj.go.jp/online/immigration/16-4)

记者早些时候去日本旅行时，在浦东机场遇到了一位50岁的上海阿姨。经过交谈，我得知她有在日本永久居住的权利。读者看到这个地方不应该嫉妒，因为这个阿姨不高兴。她告诉我她决定去日本，因为她的儿子在日本学习和工作。现在我阿姨在日本东京的一家医院工作，为老人护理和做饭。她的月收入大致相当于1万至1.5万元人民币，但日常开销相对较高。她说她早年就离婚了，由于教育程度低，她没有特殊技能。她在上海相处不好，所以她不得不选择永远住在日本。我仍然记得，当时，我的阿姨抱怨国内机场工作人员的服务态度差，她说，她从来没有见过这样粗鲁的地面处理在日本。

想象一下，如果日本签证的限制被降低，中国人会涌向日本吗？

据记者介绍，如果日方进一步放宽签证条件的限制，不排除有相当数量的中国人会在初始阶段提出申请。但是，如果有大量中国人聚集，就会出现一些问题，日方很可能会再次收紧。我可以提前想到一些问题，例如，中国人不遵守当地习俗，在签订合同时违背承诺，等等。

日本经济新闻中文网站最近报道称，日本司法部在制定吸引外来务工人员的政策时，在“省级命令”中明确指出，“申请人应事先确认是否向黑心中介支付了高额保证金。”据说这是为了防止黑中介在农民工出国前向他们收取所谓的保证金。

也有擅长经济欺诈的日本人。据日本朋友说，不久前，在日本有一个用南瓜马车租公寓的骗局。截至2018年3月，未偿债务超过60亿日元，被骗金额超过100亿日元(具体金额尚未完全调查)。事实上，它是日本的一个小中介，是一个长期为女性客户出租公寓的模式，不断吸收社会资金投资建设新公寓，但收入并不能覆盖预期回报，最终入不敷出，所以负责人干脆跑了。

第四个问题:自由之家在哪里？

以奥多莫马奇为例。乘火车+地铁到东京市区大约需要两个小时。虽然它属于东京的管辖范围，但它位于最西部的山区，交通不便。据说离东京有两个小时的车程，但是这会让国内的朋友误解它是一个强大的二线城市？事实上，在那里旅行和吃饭都不方便，路上行人也很少。

20世纪60年代，由于木材工业，奥多莫镇变得越来越繁荣，当地人口一度超过13000人。然而，随着自由贸易的兴起，当地木材工人的数量减少，大量年轻人失业。现在只有5200多名当地居民。

(资料来源:日本移民之家咨询集团)

Odomomachi在最左边，平均每年净流入1-99人，人口情况危急。

有人在微博上发消息说他上个月刚去过奥多莫镇，那里到处都是松林。在多年前林业衰落之后，这里变得人烟稀少。

《证券时报》记者亲自在谷歌地图上测量了它。说到地理距离，大致相当于上海到湖州或北京到延庆的感觉。然而，这两个地方在中国(湖州和延庆)基本上是在平原地区，它是方便的汽车或铁路旅行。事实上，日本的奥多莫马奇位于山区，远离东京市区。如果你在东京通勤上班，你基本上可以放弃。但是如果你能种田养鸡，这里很好。

住在日本的朋友告诉记者，日本农村人不是今天才给房子的。这栋房子确实有送货上门服务，早在20年前就有了，而且已经在电视上宣传过了，但实际上，人不多，从经济角度考虑不划算。此外，周围都是老年人，所有50岁的人都属于“若热集团”(わかものぐみ)，即年轻人，更不用说任何工作和就业机会了。房子很旧，装修费用也很大。日本电视节目经常宣传并有特别节目，但很难吸引普通的城市人。

据说，早年，一对从日本著名大学毕业并在东京工作的年轻夫妇，为了治疗孩子的过敏性皮炎，主动去农村过着有机种植和养殖的自给自足的生活。那时候你可以编电视画面。这个家庭像农村人一样简单快乐。孩子们小心翼翼地从鸡屁股后面拿出热气腾腾的鸡蛋，这似乎让人回到了童年。这个例子表明，如果中国人在日本有长期的居住条件，想住在农村返回，这也是一个很好的选择。

事实上，有些职业非常适合在这里生活，比如作家、漫画家或者从事农村自媒体创作的人。在中国，描述异国风情的发行号码偶尔会出现在快手和颤音等平台上，据说这种音乐非常受欢迎，拥有数百万粉丝。

然而，据李苗说，这些捐赠的房屋不允许拆除和重建，但可以大规模翻修。在记者看来，考虑到房屋的悠久历史，很容易想到像镇子和紫菱这样的故事，所以拆除和重建会更有吸引力。

最后一个问题:你真的想在日本隐居吗？让我帮你计算一下

能在这里见到朋友，主要是想试一试？然而，我想给你泼一盆冷水。我的意思是，在日本买房比接受日本政府的免费住房要好。

如果你接受日本政府捐赠的房子，这个房子的位置一定是在一个偏远的山区，交通不便，就业机会少，缺乏娱乐手段，甚至比城市更糟糕的医疗和教育。

众所周知，日本以其良好的自然环境和安全无污染的食物而闻名。不管街道有多干净，鞋子穿几个月也不会脏。此外，在日本，小学和初中学费是免费的，日本学校将提供教师为有初始语言障碍的儿童单独教授日语。

在日本获得居留许可后，你可以在日本享受各种社会福利。例如，医疗费用像当地居民一样，支付30%的费用，而老年人只需支付10%的费用。根据不同的收入，每月超过一定数额的医疗费用由国家全额支付。此外，即使你是外国人，在日本生孩子也可以得到高达200万日元(约12万元人民币)，而且会有更多的二胎和三胎。

然而，除了地理位置偏远之外，获得上述免费住房的实际成本实际上相当高。日本的劳动力成本极其昂贵，房子的修缮费用需要一定的心理承受能力。关键是政府不允许受让人拆除和重建老房子。事实上，所有有经验的人都知道，空房子的装修成本比丈夫的房子便宜得多，因为拆除和敲墙都需要劳动力。

除了房屋硬件的维护费用之外，对于免费的旧房，可能还需要“偿还”大量的税费。所有这些都需要做好心理准备。

王旭告诉记者，即使在东京的奥多莫-秋这样的地方，一栋180平方米的小楼也要几十万元。

(资料来源:日本移民之家咨询集团)

例如，这栋房子从外面看起来真的很好，这和中国农村的小建筑没什么不同。此外，日本的土地和房屋是永久产权。从价格上看，下图中该房屋的价格为580万日元，约合人民币35万元。日本房管局告诉记者，加上各种手续费、税费，45万元绝对是底价。

(资料来源:日本移民之家咨询集团)

“但是从永久居留(绿卡)的角度来看，我还是建议你在日本做一些投资和商业事务。”一位日本从业者说。

有一点必须注意，即使你买了这样的房产，你也必须使用你家庭的备用资金，这不能影响你原来的生活。最后，特别不推荐在上海、北京和深圳卖房子在日本买房子。

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