买大房好房成中产阶层升级置业潮流

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本报记者周

豪宅是房地产市场的热门话题。近日，北京万科冠城别墅、易、太和庭院、北京庄园等一批豪宅项目相继出现，其中一些项目主要集中在价值1亿元的别墅上，而位于北京西山板块的华苑秋马四季项目则以更快的销售速度吸引了人们的关注，超出了市场预期。近年来，豪宅项目在不断分化中凸显出不同的定位，而价格更实惠的豪宅更受中产阶级青睐。

2005年，上海的一个高价位楼盘——汤臣一品恒空的诞生，拉开了国内豪宅进入市场的序幕。据央视《经济半小时》报道，该项目成本仅为每平方米3万元，但狮子要价每平方米11万元。后来，价格涨得离谱，几年内很难卖出一套，这继续引起争议。

与高价位的豪宅相比，国内的百姓豪宅应运而生。根据瑞士信贷发布的2017年报告，中国是亚太地区财富增长最快的国家。2017年，财富总额达到29万亿美元，仅次于美国。与此同时，报告显示，中国的中产阶级人数居世界首位，达到3.85亿。此外，在地理上，中国22个省市有超过20，000名高净值个人。其中，高净值超过5万元的省市有9个；北京、上海、江苏、浙江和广东已超过10万人。随着西部地区经济的快速崛起，高净值个人的地理分布趋于更加均衡。巨大的中产阶级的崛起支撑了中国豪华住宅市场的发展，尤其是亲民的豪华住宅，受到中产阶级的高度追捧，成为中产阶级资产配置的重要形式。

与只能由财富金字塔顶端的人购买的高价豪宅不同，对人友好的豪宅价格低于前者。虽然它的价格比普通房子高，但它的质量远比普通房子好，而且它迎合了中产阶级的需求，所以它成为这个群体追求的新宠。从中国热销的豪宅来看，大多数都是这种类型的豪宅。今年4月，泰和佛山广场四个一线江景房隆重开业，开业后立即售罄，创造了又一个“惊人”销售。这一次，佛山场继去年第三次开盘和第三次结算疯狂淘金后，又开始热卖。今年年初，杭州的300多套豪宅在两周内售罄。从热卖项目来看，大多数都是位于中产阶级的人性化豪宅。在北京和上海市场，超过1000万元的入门级亲民豪宅卖得最好。

由于此类项目针对中产阶级，价格定位尤为关键。以北京西山板块的华苑秋马四季为例，与其他单价10万元以上的豪华住宅项目不同，均价不是每平方米5万元，也不是每平方米8万元。有关负责人解释说，由于土地和精装成本高，以每平方米5万元的价格出售基本上没有利润，甚至可能会赔钱，但8万元的单价太高了。作为一家国有企业，华远不能卖得太高，定价必须合理。从市场反馈来看，这种定价策略是正确的。

目前，在“房无投机”的政策下，限购限制了中产阶级的房地产投机。在购买指数非常珍贵的情况下，购买大房子和好房子已经成为了提升住房拥有率的趋势。专家预测，在未来，随着中国中产阶级的迅速崛起和对更好生活的追求，性价比高但价格相对可承受的豪宅仍将受到追捧。