八月京沪楼市成交量小幅回升 “金九”行情可期

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数据显示，8月份北京新房销售数量为3018套，较上月的2047套增长47.4%，较去年8月的1746套增长72.9%；二手房出售数量为16，706套，较上月的16，589套增加了0.7%，但较去年8月的8，740套增加了91.1%。

从这个月开始，房地产市场正式进入了过去几年的销售旺季。回顾过去的8月份，北京和上海在7月份承担了交易惯性，交易量略有增加。

数据显示，8月份北京新房销售数量为3018套，较上月的2047套增长47.4%，较去年8月的1746套增长72.9%；二手房出售数量为16，706套，较上月的16，589套增加了0.7%，但较去年8月的8，740套增加了91.1%。

“从8月份北京房地产市场的交易量来看，二手房市场基本保持相对稳定。”昨天，和硕首席分析师郭毅在接受《证券日报》采访时表示，今年春节以来，二手房市场成交量一直保持在较高水平并趋于稳定，特别是在目前二手房总成交量超过80%的市场情况下，这一趋势将对整个二手房系统成交量的内部循环起到强有力的支撑作用，包括成交量和价格的稳定。对于即将到来的“金九银十”，预计北京二手房市场的成交量将继续保持目前的状态，月成交量在1.5万套至1.6万套之间。

虽然8月份北京新屋市场的成交量明显不同于二手房市场，但与7月份相比，47.4%的环比增幅也可以说明新屋市场的成交量略高。

郭毅认为，这主要与限价房上市有关。随着近期大量限价房的上市，整体新屋市场的成交量无疑将发挥一定的作用。同时，在限价房将于下半年进入主供阶段后，预计新屋市场的成交量将保持在一个相对较高的状态，尤其是在“金九银十”期间。总体而言，预计北京房地产市场将在今年“金九银十”期间迎来一个小的销售高峰。

从上海的角度来看，根据上海中原地产提供的数据，8月份上海新建商品房交易面积达到88万平方米，比上个月增长22.4%。此外，随着传统销售旺季的临近，房地产企业推市的步伐进一步加快。8月份，39个项目进入市场，面积133.3万平方米，比上个月增长34.8%。

上海中原地产市场分析师卢文喜向《证券日报》表示，虽然现在还不是9月份，但一些房地产企业已经在8月份提前启动了销售模式，这表明目前淡季与旺季的差距越来越不明显。在高供应量的推动下，预计9月份的交易量将进一步上升，这是一个高概率事件。

卢文喜认为，随着交易量的稳步增加，沪市可能重现“金九”市场。