北京二手房成交量深度下滑 预计“金九”将失色

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据壳牌研究院(Shell Research Institute)称，导致市场下跌的因素将在9月份继续存在，而法定节假日很容易影响交易，因此预计9月份市场将继续保持低温。

经历了一些起伏的北京二手房市场再次陷入深度下跌。

根据壳牌研究院的真实数据数据库，8月份的实时交易量环比下降了20.9%，环比降幅明显扩大。交易绝对水平略高于2017年12月，客户交易周期达到历史峰值，交易节奏继续放缓。8月份，均价为63227元/平方米，环比上涨0.8%，近两个月均价涨幅相对适中。市场与买卖双方心理预期之间的相互反馈，加上新住房市场的分流，导致二手房市场持续降温。

据壳牌研究院(Shell Research Institute)称，导致市场下跌的因素将在9月份继续存在，而法定节假日很容易影响交易，因此预计9月份市场将继续保持低温。

根据壳牌研究院的真实数据数据库，2018年8月，北京二手房市场仍处于5月中下旬开通的降温通道，成交量环比大幅下降，绝对水平较低，均价稳定，市场成交量持续放缓。

8月份，北京网上签约的二手房数量为1.5万套，与上月基本持平，同比增长95%。从6月到8月，连锁店的实时交易量继续逐月大幅下降，8月份下降达到20.9%，仅次于6月份的下降。交易绝对水平略高于2017年12月，较2018年5月交易高峰下降46.2%，上升41.4%。近三月，核心500台的零售额比例持续上升至10.8%。

据壳牌研究院(Shell Research Institute)称，买卖双方的交易周期逐月延长，源端的交易周期已达到79.3天，为2012年以来的最高纪录。最近3月，换手率持续上升至67%，为2018年以来的月度最高值。核心500套的快速周转率呈下降趋势，市场周转节奏持续放缓。

在严格监管的情况下，面对持续降温的市场和房产税等诸多不确定因素，买卖双方都缺乏信心。业主预期宽松，6月至8月价格调整中价格上涨比例继续下降，8月降至17%，略高于1月水平，处于2018年以来的低点。新上市公司的平均价格在7月份跌至低位，8月份持平。8月份，空厅的议价价格达到了3.77%，尽管环比有所扩大，但仍处于较低水平。在顾客强烈的观望态度下，达成交易仍然很困难。核心500套7天观看率已降至10.5%，为一年来的最低值。

壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐认为，从目前的市场预期来看，短期内银行信贷环境难以改善，市场低温因素将继续影响9月份的市场。可以预计，金九将不复存在，市场前景将继续低迷。