土地出让均价连续5个月同比下跌 溢价率创39个月新低

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随着频繁的土地拍卖，房地产市场降温了吗？ 根据上海亿居房地产研究所9月3日发布的《2018年8月份40个城市土地市场报告》，8月份，40个典型城市土地交易建筑面积环比略有增加，年初土地出让金累计收入同比收窄。土地出让均价连续5个月同比下降，土地交易升水率创39个月新低，多项指标增速收窄。 此外，8月份全国土地市场交易面积总体稳定，一线城市交易面积同比增长18.7%，同比下降25.8%；二线城市环比增长38.3%，同比增长39%；三线城市土地交易面积环比下降24.3%，同比增长63.1%。 值得一提的是，8月份，40个典型城市的土地出让金收入为2069.3亿元，同比下降8.3%，同比增长6.9%。随着金融环境的收紧，房企的财务压力逐渐加大，土地购买将更加理性。近年来，我国土地拍卖现象有所增加，一些热点城市的土地市场也呈现出明显的降温趋势。预计随着土地市场降温，土地租赁收入同比增长将逐步进入下行通道。 就城市而言，2018年前8个月，40个城市之初累计土地出让金排名前5位的城市分别是杭州、上海、重庆、北京和佛山，累计土地出让金总额分别为2216.2亿元。1087.2亿元、828.8亿元、822亿元和740.5亿元，说明这些城市的土地市场比较热，杭州的土地市场今年一直很繁荣。今年5月出售的白景房地块已成为最近的全国土地之王，总价格为107亿元。该地块的底价为55000元/平方米，创下杭州市新高。然而，最近，杭州的地方拍卖一直冷。8月27日，杭州集中出售了主城区的3套住宅，分别以3%、2%和0%的溢价出售。这是今年杭州本地拍卖首次同时出现低溢价交易。虽然杭州的土地出让金仍然是全国最高的，但从最近的土地拍卖来看，地价已经大大降低，一些地块的地价比同一地区以前的地块下降了20%。房企倾向于合理收购土地，土地市场明显降温。 与此同时，诸葛在找房子，他说，总的来说，除了三月份，其他月份都有很多土地拍卖。此次拍卖在6月份达到顶峰，当月共有132次拍卖，包括在一线城市的3次拍卖、在二线城市的29次拍卖以及在四线城市的100次拍卖，这与6月份推出的相对较大的土地数量有关。7月份有所下降，截至8月20日，全国共有51次土地拍卖。 根据诸葛房屋搜索数据研究中心的监测数据，自7月份以来，东部已有57处浮动地，中部有61处，西部有40处，东北部只有7处。 在东部和中部地区，土地拍卖价格因之前房价过度上涨而上涨，该地区也是调控政策最严格的地区。其中，Xi、长沙、太原等城市已经接受了住房和城乡建设部的采访，在寒冷的市场中有更多的土地拍卖。 诸葛发现，总的来说，今年的土地拍卖量有所增加，并在6月份达到高峰。自7月份以来，土地拍卖现象不断出现，土地以底价或低地价出售的情况时有发生。在政策调控、融资环境等因素的综合影响下，市场预期发生了变化，房地产企业收购土地变得更加谨慎和理性。预计下半年，高地价甚至“地王”现象将大幅减少，部分地区将出现拍卖和招投标现象。 易居研究所研究员沈心表示，在监管更加严格、金融环境更加宽松的背景下，房企的财务压力将逐渐加大，预计中国土地市场仍将逐步降温。