数次流拍、降价六成 广州“老大难”地块终于等到神秘买家

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10月30日，广州在最后一战中启动了10月份土地拍卖，一次拍卖了白云区、黄浦区和从化区的5块土地，全部低价出售，总成交价约为15亿元。值得注意的是，在过去15个月中，广州从化市霍街的两块土地经历了数次挂牌拍卖和降价，最终被广州恒豪房地产开发有限公司(“恒豪房地产”)以约1.17亿元的总价中标，相当于每平方米约2978元的底价。

据《国家商报》早前报道，在“活街”地块的几次拍卖背后，其面积规划仍在调整中，该地块的债权也很复杂。10月30日，国家商报记者致电从化区土地规划局，相关负责人告诉记者，“活街”地块的性质将参照其土地证的土地使用性质。

几场拍卖最终成交

据《国家商报》记者报道，从化区温泉镇温泉村“火街”段的地块②于2017年7月首次挂牌出售。当时，该地块的预估价约为2.45亿元，以预估价的80%作为起拍价出售，即1.96亿元，但最终出售。此后，该地块经历了五次上市转让，均以拍卖告终。

面对同样的命运，从化区温泉镇温泉村“火街”段也有一个地块①。首次上市时，起拍价超过1亿元，前后经历了四次拍卖。

2018年7月，这两块“价值”缩水了好几倍的地块首次被出售，最终以一股流告终；8月28日，这两块地再次被一起出售，但它们仍然遭到拍卖。

截至10月30日，恒豪地产最终以1.17亿元的总价(相当于每平方米2978元的底价)赢得了两块经历了数次拍卖的“活街”。

《国家商报》记者发现，霍街两块地的成交价格比第一次出售时的总价近3亿元下降了1.8亿元，即总价下降了60%。巨大的降价也使得“活街”地块在同一个区域有价格优势，加速了地块的转移。

神秘的接收者

据《全国商报》记者报道，该地块的赢家恒豪地产，身份神秘，是一家全新的注册公司，注册地址在从化。天涯潮信息显示，恒易房地产的注册日期为2018年10月15日，注册资本为人民币2100万元；公司法定代表人为叶金玉，叶金玉为公司控股股东，持有公司95%的股份；黄为监事，持股比例为5%。

《民族商报》记者进一步查询了天研查的信息，发现与恒豪地产、叶锦玉、黄的相关信息几乎为零。

公司的业务范围简单描述为房地产开发和经营。对此，业内人士认为，公司注册的目的可能是为了竞标土地。

根据资料显示，从化火街地块的债权关系较为复杂。1994年，从化港洪倩房地产开发有限公司(以下简称“洪倩房地产”)取得“活街”地块使用权，并于1995年申请国有土地使用证；2006年，该地块被确定为闲置土地；2010年，洪倩房地产将“活杰”地块转让给广州正东房地产开发有限公司；自2013年11月13日起，该地块已被法院查封。

据《国家商报》记者称，该地块的性质暂时不确定，因为该地块正在规划调整中。10月30日，从化区土地规划局相关负责人对《商业日报》记者表示，“活街”地块的性质将参照其自有土地使用证的性质，主要是指招标、拍卖和悬挂土地的性质。

根据公开资料，从化区霍街的两个地块的土地性质为商业和住宅用地。

编辑魏