楼市去库存 可购也可租

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“买房还是租房？这是一个问题。”刘明大学毕业后，他换了几次工作，工作地点从北京搬到了四川成都。买一栋曾经遥不可及的房子的梦想就在眼前。从成都的房价来看，一家人补交足够的首付，咬紧牙关，按月还钱是没有问题的。然而，犹豫再三后，刘明选择了租房:“我还年轻，不想承受太大的压力。”

有不少人和刘明有相同的想法。在应届毕业生、农民工等群体中，“租房比买房好”正成为共识，住房租赁市场日益扩大。目前，成都的房屋租赁市场已经形成了相当大的规模，行业内的企业如雨后春笋般涌现，成为房地产市场去库存的重要力量。

房屋租赁公司为租户提供从租赁到房屋管理的“一站式”服务

从2000多间房到26000间房，在短短两年半的时间里，优科一家实现了住房的快速增长。作为一家房屋租赁公司，它的业务已经从成都扩展到杭州和上海。该公司副总裁林东告诉记者:“房屋租赁市场有多大？看看每年有多少应届毕业生。”

目前，优科一家的房屋出租率超过90%，这表明房屋租赁市场正在蓬勃发展。“买房、装修、租房、经营，这是新房屋租赁公司的成长模式。”四川国果生活科技有限公司的销售主管陈泽豪长期从事房地产代理行业，但他对目前的市场消化速度仍然感到惊讶:今年年初公司拿到了120多套集中住房，第一批30套装修后的住房刚刚投放市场，短短两周就在空租了一套。

与传统的房地产经纪公司不同，房屋租赁公司如优科一佳和曹保果人寿寻求与互联网结合，为租户提供从租赁到房屋管理的“一站式”服务。“中国有数以亿计的流动人口，租赁市场需求强劲。”E-Guest公寓创始人程斌表示，市场从传统的中介服务向“集约化”服务发展是不可避免的，这反过来又刺激了房屋租赁市场的进一步发展。

“业内人士预计，住房租赁将在几年内发展成一个数万亿元的市场。”陈泽豪表示，以成都为例，该市二环路上有20万套零散住房可供出租。不难解释为什么近年来业界一直关注房屋租赁行业:小米科技投资1亿元长期租赁公寓you+，平安集团补贴6亿元在线租赁应用“安安租”，如与红杉资本联手推出“逗号公寓”...

“房屋租赁正成为投资的‘窗口’。”鲁米公寓创始人刘吉表示，目前的房屋租赁企业在获得一套住房后可以长期租赁和运营，以长期租赁公寓为主题的投资对象越来越受追捧。

据成都市房管局相关部门负责人介绍，除了专门的房屋租赁企业外，一些传统的房地产机构也开始介入长期租赁公寓业务。目前，全市长期租赁市场上有十多家房屋租赁企业和房地产中介机构。此外，陈泽豪表示，在成都，至少有20到30个以房屋租赁和“互联网增值”为主题的创业团队。

编者:耿培