中国买家境外地产投资大撤退 去年抛售120亿美元物业

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近日，有报道称，海航集团有意出售位于伦敦金丝雀码头南柱廊30号的汤森路透(Townsend Reuters)前英国总部大楼，投标客户提供的价格比之前购买时的HNA低约1亿英镑。尽管这一消息尚未得到证实，但中国房地产企业投资海洋的热潮在过去几年已经消退，它们都在忙着收缩海外房地产投资战线。

去年以来，万达、HNA等企业频繁出售海外资产，国内投资者的海外房地产投资活动也从大量收购转向出售处置。

戴德梁行(dtz)大中华区研究部董事总经理詹姆斯谢博德(James shepherd)指出:“我们预计，今年国内银行仍将维持房地产行业的紧缩信贷政策，这将限制国内投资者在海外任何地方投资房地产。”与此同时，我们还将看到更多投资者出售他们现有的房地产资产，包括中国。”

海外房地产投资暴跌逾60%

戴德梁行近日发布的《2019年中国海外房地产投资意向调查》显示，在严格的投资监管政策和严格的融资背景下，2018年中国海外房地产投资创下近四年来的新低，达到157亿美元，同比下降63%。

根据rca的数据，去年国内投资者出售了超过120亿美元的海外房地产资产。

“我原本打算在美国买一套公寓，但后来因为钱太多而不能‘出去’，最后只好放弃。”一位受访者告诉《证券日报》，当他计划在国外买房时，他不想住，但主要目的是投资并获得一些租金收入。过去，他身边的朋友在马来西亚买了一套由中国开发商开发的房子，但现在人少了。

值得注意的是，自2016年下半年以来，许多中资房地产企业纷纷前往中国香港购买土地进行投资，现在一些企业正在加速出售香港房地产资产。2018年，从中国海外投资领域的角度来看，中国香港有所下降，但仍是一个重要的投资领域。

根据rca数据，2018年，香港连续第二年在中资海外房地产投资区域中排名第一，总成交额为95亿美元，同比下降20%。美国和澳大利亚排名第二和第三，分别为23亿美元和13亿美元。

根据戴德梁行的报告，从投资类型来看，写字楼和住宅投资仍然是中国资本最青睐的。令人惊讶的是，人们对老年房地产的兴趣逐渐增加，从第六位上升到第三位，成为今年第三大最受投资者欢迎的投资类型。投资意向降幅最大的是酒店行业，同比下降50%。

此外，根据戴德梁行的上述报告，尽管目前中美之间存在贸易摩擦，英国退出欧盟也存在不确定性，但美国和英国仍将是国内投资者海外房地产投资的首选目的地之一。然而，中国在美国和英国的房地产资产投资也在放缓。84%的受访者表示，与2017年相比，他们的公司去年减少或维持了海外房地产的配置。

中国资本经常处置海外资产

据rca数据，2018年，中国资本在美国收购了近23亿美元的房地产资产，而资产处置高达31亿美元。这是中国资本在美国投资房地产首次出现净流出。

值得一提的是，除了万达和HNA，一些此前大规模投资海外地产的保险基金也整合了海外资产，酒店和写字楼等房地产资产首先被放弃。

戴德梁行表示，鉴于国内房地产融资可能在未来一段时间内保持紧张，这将继续限制国内资本在世界其他地区的配置。有鉴于此，“我们预计，2019年中国海外房地产投资将保持低水平和稳定。”

戴德梁行大中华区资本市场部海外投资主管张凌青表示:“投资者对投资目的地的看法、人民币汇率和全球房地产价格的变化，都表明国内投资者越来越理性，越来越严格地遵循国家投资政策。”选择目标的策略。"

根据戴德梁行的报告，65%的受访者表示他们受到海外投资监管政策的重大或严重影响，较2017年的50%大幅上升。此外，只有18%的受访者认为国内房地产融资形势将在2019年变得宽松。展望2019年，投资者普遍对海外房地产投资持谨慎态度。

不过，张凌青补充称:“2019年海外房地产投资仍将是相对“平静”的一年，但我们将看到更多中国企业收购海外房地产管理和管理平台及其资产组合。”