小区建好近两年不交房 开发商以“卖亏了”要求业主补钱

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据中国之声报道，花乡满井社区位于昆明市呈贡区。20多栋建筑已经完工，但社区里只有几户人家。购房合同约定在2017年交付房屋，但近两年后，大多数业主仍未收回房屋。开发商两次告知业主，由于公司以前的计算错误，住宅楼和停车位的销售价格远远低于开发建设成本，业主在完成交接手续前必须支付土地补偿费、土地增值税和停车位费。

对此，一些业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼。法庭于去年九月二十七日以简易程序进行审讯。最近，该案改为普通程序重审。

花乡满井小区业主李女士(化名)表示，该房屋为昆明医科大学第一附属医院开发的职工配套住房，开发商为云南文化用品昆明置业有限公司..

" 2012年，员工支付了第一批订阅费，开发商拿着钱盖房子."李女士说。

2015年底，业主开始支付最终款项，在一个多月的时间里，他们先后与开发商签订了购买合同，购买价格从每平方米3000元到4000元不等。

李女士说。

“签订合同就是买卖货物的合同，这就相当于医院带头，然后员工付钱，联系开发商来盖这栋房子。”

根据合同，房子将于2017年7月交付，但业主未能等到钥匙。四个月后，2017年11月底，开发商云南文化产品昆明房地产有限公司在媒体上宣布交付。李女士说。

“他没有正式办理发货，而是以公告的形式发布了消息。很快，它自己的公告被重新发布。”

在新的公告中，开发商要求业主返还费用，包括太阳能热水器和天然气8600元/户，停车位2万元/车，土地补偿费和土地增值税245元/㎡，以及新增房款。店主张先生说:

“我们可能要为一栋房子凑足5万到6万英镑。如果我们增加一个停车位，我们将不得不补足大约10万个。”

在该公告中，开发商云南文化用品昆明房地产有限公司解释了涨价原因:由于成本公司前期计算错误，购买价格远低于成本价，导致项目无法运营和交付该房屋，业主需要补差后才能办理房屋交付手续和产权证。房地产工作人员说:

“如果你不付钱，你现在就拿不到钥匙。这笔钱相当于说它是额外的。开发商已经与双方的工程方进行了计算，然后由于有4.8亿项目资金的欠款，80%的付款将支付给项目。”

开发商的要求遭到许多业主的拒绝。

张先生说。

“必须按合同办事，那是你的生意问题。出于同样的原因，我一开始就买了4200多件。我也知道你现在已经降到3000了。我不会说开发商每平方米给我1000元。”

业主多次与开发商沟通，并向房地产部门汇报了相关情况，但没有任何进展。2019年1月，开发商在致“花乡满井小区”全体业主的信中提出了更高的还贷价格:每平方米850元。

对于业主对附加费是否符合法律要求的质疑，昆明市呈贡区发展和改革局给予答复:这是买卖双方之间的经济利益纠纷，不能通过协商解决，应根据合同约定的条款通过法律途径解决。

一些业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼，法院以简易程序进行了审理。今天早上，九个案件被改为普通程序重审。但是业主们担心诉讼不会解决问题。李女士说。

“因为这栋房子，开发商没有接受它。不管物主怎么想，在法庭上，这件事是非法的，不能审判。”

那一天，法庭听证会也围绕相关问题展开。被告代理人北京大成(昆明)律师事务所律师方东亭在庭审中表示，因房价低，建设单位未通过竣工验收，文化产品公司无法收回成本，欠建设单位工程款。

董芳说。

“我们现在不能交房的原因在于建设单位的问题。从建设的角度来看，它已经基本完成。这是事实。我们不否认，从住宅用途的角度来看，可能没有问题，但是否能够达到法律意义上的法定标准，实际上是由建设单位决定的。我们的开发商没有这个权利。”

原告云南徐震律师事务所律师张静表示:

“当时房价低是因为地价低，因为这个地价是当时政府支持的重点建设项目。这笔费用的产生并不是因为医院单方面委托了一家成本公司，而是因为双方共同委托了一家成本公司出具成本报告。然后，根据这份成本报告，被告的愿望被反复询问。你同意还是不同意这个价格？该报告于2015年12月发布，这意味着在与员工签订正式采购合同之前，价格已经出来了。然后双方同意以3398元的价格出售。”

原告认为，被告以竣工验收不合格为借口，要求业主支付损失的房款或延迟交付房屋，是违法的。

张静说。

“既然已经转化为商品房买卖合同，那么本合同对双方都有约束力，应当是原被告，所以被告也应当按照双方签订的合同交付。”

法院表示，在审判前，双方多次被组织进行调解和谈判，但未能达成一致，因此他们将不再组织。该案件没有在法庭上宣布。开发商最终怎么会说“当销售失败时，需要补充资金”？中国之声将继续关注。