直击深圳百亿土拍：上市房企拿地不手软

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在深圳，新土地，尤其是宅基地极其稀缺，公开土地拍卖往往意味着企业扩大储备的好机会。6月24日，深圳迎来了五个住宅用地使用权的拍卖大战。这也是深圳土地拍卖市场多年来最大的宅基地供应量。除了宅基地的数量、参与的房地产企业的数量和现场的人数之外，市场的所有部门都密切关注这次土地拍卖的结果。最终，五块住宅用地全部被房地产上市企业或具有上市公司背景的企业获得，共吸引近224亿元。

大多数上市房地产公司都在竞标

《证券时报》记者在现场看到，此次拍卖吸引了数十家房地产企业，其中包括许多在a股和香港股市上市的房地产企业。

据不完全统计，在参与投标的房地产企业中，有中海、龙光、华润、凯撒、碧桂园、金茂、申晔、越秀地产等港股上市的房地产企业，以及万科、招商局蛇口、华侨城、中国电力建设等a股上市公司，其中上市的房地产企业居多。

据记者调查，一些上市房地产企业拿着几个号牌投标，一些房地产企业组成财团参与投标。记者在现场看到，每块土地都有10多家房地产企业参与竞标。

“即使你站着，你也得开枪。我们公司已经取了号码。”24日中午，记者赶到深圳市土地房地产交易中心，发现入口处排起了长队。一名房地产企业的工作人员表示，他对参与拍卖有坚定的信心。在交易大厅，记者发现现场挤满了人，许多人不得不站在外围“观看战斗”。

据悉，深圳对土地转让有很多限制，其中居住建筑将被限制3年。据统计，五个住宅用地的累计起价为154.35亿元，最高限价约为223.84亿元。根据公告，这一次出售的地块将用于建造普通商品房，它将竞争建造只能出租而不能出售的人才住房。因此，它将以挂牌方式出售，即限定交易地价、竞争性交易地价和竞争性人才住房面积，即只出租不出售。

一块土地的最大投标时间是1小时

人才库的建设有多轮竞争

在这些住宅用地中，最受关注的地块位于龙华区和宝安区。此次拍卖还显示出拍卖持续时间长、人才房建设竞争多轮的特点。据不完全统计，标语牌的数量超过了300个。

位于龙华智敏街的a817-0609地块备受关注，最高起拍价为45.41亿元，最高限定地价为65.85亿元。《证券时报》记者此前曾调查过该地块的周边区域，与该地块一路分离的市政工程施工人员告诉记者，最近有不少房地产企业的工作人员走访了该住宅用地。

现场对a817-0609地块的竞争非常激烈，报价很快达到最高限价，进入人才房区建设的竞争阶段。其中，90号、92号、19号、28号、30号标语牌频频出现，经过近100轮竞标，特别是新增人才室面积达到18000平方米后，28号、19号近30轮的重复标语牌相互撕咬，迅速活跃了现场气氛。仅这块土地的拍卖时间就持续了近一个小时。最终，深圳龙光房地产有限公司以65.85亿元(最高限价)中标，需要建设36700平方米的人才住房。

由于竞争激烈，在争夺人才室区域的舞台上，现场拍卖师还开了个玩笑，以缓解气氛:“深圳感谢大家为吸引人才所做的贡献。”

2015年，太和通过招标、拍卖和拍卖进入深圳市场，以每平方米近8万元的底价赢得了宝安江岗山地块。目前，江岗山地块项目仍没有真正的销售进展。然而，24日售出的a122-0360地块也位于江岗山，初始价格为40.74亿元，最终由广州景悦房地产开发有限公司(广州越秀地产)以59.08亿元(最高限价)中标，需要建设19610平方米的人才房。

光明之地同样具有竞争力。39号、59号、86号、39号、99号房企多次参与光明a510-0151地块的投标，之后进入人才房面积建设的竞争，基本上是3号房企与99号房企的竞争，其中3号为中国海外房地产。最后，中国海运房地产公司赢得了光明a510-0151地块。

光明a510-0152地块起拍价为13.87亿元，有23家企业参与投标，中标方为电力建设房地产(深圳)有限公司，销售底价近4万元/平方米，需建设人才房1.903万平方米。平山g12107-8063地块起拍价为17.04亿元，由深圳市创勇企业管理有限公司以24.71亿元中标。销售底价超过20000元每平方米，需要建设40900平方米的人才室。根据企业搜索信息，深圳市创勇企业管理有限公司是平安集团的子公司。

深圳很少推出5套住房

土地价格的稳定运行仍然是基调

在深圳土地市场，一次推出5块住宅用地的情况极为罕见。今年前五个月，深圳成功销售了9块地，包括1块商业用地、8块工业用地和无住宅用地。广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，房企之所以积极竞标，是因为他们对未来市场有所期待。从2018年到2035年，深圳只有40%的商品房土地供应可以说是供不应求；第二，在地价高的深圳，房企可以有土地和项目布局，这对企业融资、资本市场估值和市场份额都有重要意义。

米德兰房地产全国研究中心认为，由于有利于稳定市场预期，预计深圳将集中推出住宅用地，预计下半年住宅用地将继续分批推出。

据中原地产研究中心统计，截至今年5月30日，中国热点城市土地市场继续保持高位运行，全国50个主要城市土地出让金额达到1.51万亿元，同比增长8.5%。值得注意的是，自5月份以来，苏州、合肥等图派热点城市相继出台调控政策，土地市场热度的上升趋势已经中止。根据中国指数研究院的数据，排名前100位的房地产企业在收购土地时往往较为谨慎。在“高压线”的调控下，地价的稳定运行仍将是下一个市场的主调。