头部房企7月拿地积极 TOP10企业新增货值门槛降14%

本篇文章1921字，读完约5分钟

7月份，全国地价结束了连续6个月的上涨趋势，土地交易费率下降，土地出让金逐月下降。然而，7月份房地产企业的土地收购基本上延续了上个月的积极趋势。

根据中国手指研究所的数据，从今年1月到7月，碧桂园、万科和融创在征地金额上占据前三名。碧桂园的征地金额为1086亿元，几乎相当于2018年的1079亿元，但征地面积减少了近1000万平方米。

从企业新价值来看，前三层住宅企业新价值门槛值增长率持续下降，第一层企业减速更明显。

8月初，中国指数研究院中心副研究主任吴指出，7月底，整个市场预期(包括销售面和融资面)将对房企产生影响，融资渠道将继续收紧，给企业带来更大的财务压力。综上所述，下半年，企业征地将更加谨慎，投资情绪将更加理性，土地市场也将逐渐理性化。

房企负责人积极征地

根据《2019年1-7月全国房地产企业征地情况一览表》，今年前7个月，前10家房企征地总量为6605亿元，征地门槛为407亿元，略高于2018年同期。就面积而言，前10家企业的总征地面积为1.4104亿平方米，比去年同期的1.3745亿平方米略有增加。

具体到企业，从1月到7月，碧桂园累计征地1086亿元，在征地名单中排名第一；万科以总额1030亿元位居第二；第三名是融创，获得了总计685亿元的土地。前10名企业征地总额6605亿元，占前100家企业的36.5%，行业集中度继续提高。

同一个政策咨询研究部主任张宏伟告诉《国家商报》记者:“目前龙头企业的征地活动非常活跃，目前的土地市场是理性的回报，所以在公开市场上征地仍然是一个很好的机会。因此，一些大企业积极建仓布局，而一些中小企业市场反应能力较弱，积极收缩战线，理性收购土地。今后，大企业和中小企业在土地市场上的做法仍然不同。”

易居研究院智库中心研究部主任严跃进指出:“大型企业销售规模越大，获得的土地越多，这是可以预见的。”在一定程度上，这也表明目前的房地产企业仍然愿意主动拿地，市场并不像想象的那样悲观。许多企业仍然愿意做大规模的。”

以万科为例。7月份，公司继续在土地市场发挥实力，每月征地金额超过280亿元。融创前7个月的土地收购量是去年同期的近5倍(142亿元)，从去年的第34位跃升至今年的第3位；征地面积达到1188万平方米，几乎是去年同期的两倍。

张宏伟指出，“未来，大型房企在市场下行周期中仍将拥有更多优势，强势依然强势的局面仍将出现。它仍然是一条大鱼，吃小鱼。快鱼吃慢鱼。在未来三至五年内，大鱼很可能会吃掉大鱼，在接下来的市场竞争和重组过程中，甚至前10名和前20名的房地产公司也将被淘汰。”

新值的阈值被降低

对于房地产企业来说，土地储备强调的是规模，而土地的价值则是从投资的角度来看的。

从韩毅智库“2019年1-7月中国房地产企业新价值100强”排行榜来看，碧桂园和万科稳居第一和第二位，融创的新价值是去年同期的三倍，跃居榜首。第三名；保利和阳光城(000671)跃入前十名。

值得注意的是，从今年1月到7月，新增产值超过1000亿元的企业仍只有15家，而去年同期为17家。与此同时，前三级住房企业的新价值门槛值继续逐月下降。前10家房企新值门槛值为1236.8亿元，同比下降14%，第一梯队房企增速明显放缓。

严跃进向《商业日报》记者分析说:“新价值增长放缓与市场周期有关。”目前，市场周期处于下行阶段，这影响了企业的土地收购，而企业的放缓也是应对风险的一个考虑因素。总体而言，土地储备规模相对较大，表明企业具有较强的土地收购实力。然而，商品的当前价值相对较高。考虑到融资环境，仍然存在一些风险。"

中国指数研究院企业研究部主任李建桥指出，“今年下半年，房企面临销售和外部融资方面的限制，包括债务处理压力。”我们认为，下半年房企应积极认识政策和市场的形式，加大投资力度。和资金的使用，加快销售回报，增强企业的整体核心优势，以确保整体稳步发展。”

从城市的角度来看，根据中智研究院的数据，今年1-7月，中国前10名城市的累计营业额为9229亿元，同比增长14.8%，而2018年同期为8037亿元。一线和二线城市仍是房企投资征地的重中之重，杭州以1672亿元排名第一，同比下降17%；中西部城市的土地市场交易越来越热，武汉、昆明、Xi、郑州都在规划建设区域之列。

长江三角洲仍然保持着四大城市群中最高的热度。从1月到7月，长三角地区前10大房企的土地收购总量为2721亿元，居第一位；中西部地区征地1951亿元；珠三角和环渤海分别以1219亿元和1217亿元排名第三和第四。

李建桥指出，“政策放松的可能性在初期越来越小。”然而，城市分化仍在加深，这种结构性机遇依然存在。”