北京有一批共有产权房要申购！怎么贷款首付多少？

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好消息。目前，北京共有3000多套公租房正在购买或即将购买！与此同时，针对共有房产的最新贷款政策也出台了。

7月23日，中国人民银行管理部会同四部门下发通知，明确北京市共有产权住房贷款最低首付比例不得低于30%。与普通商品房35%或40%的首付比例相比，具有明显的优势。

同时，为了贯彻“房无投机”的精神，五个部门明确表示，只有当共有房产的购买者取得产权证不到5年时，抵押融资才能用于支付购买该房屋的费用。

是的，30%的首付！

什么是共有房产

所谓共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同等区位和质量的商品房价格水平，使用权和处置权受到限制，政府和购房者按份分享产权的政策性商品房。

换句话说，政府会减轻买房的压力，但作为交换，政府需要与你分享这栋房子的产权。该房屋的使用权完全属于买方，以满足家庭自治的需要。

对于北京数百万的房价来说，共有房产真的很便宜。以待购西北旺旺项目为例，每平方米单价为37，800元，周边商品房平均价格已达到70，000-90，000元。

让我们来看看杨艳丽的故事，他是北京第一个共有房产项目的第一个承包商:

2017年12月，杨艳丽在北京朝阳区金都嘉园签署了一套两居室公寓。这套80多平方米的两居室公寓的产权是由政府平分的，所以杨艳丽不得不承担约180万元的房价，为她节省了近200万元。从那以后，杨艳丽告别了“流离失所”的租房生活。

那么，一套普通的房产能被借出吗？答案是肯定的。

去年8月发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》第21条规定:

购买共有产权住房的，购买者可以按照政策性住房的有关贷款规定，申请住房公积金、商业银行等住房贷款。

也就是说，购买共有产权住房可以贷款，贷款享受与原自住住房相同的政策，即商业贷款最低首付比例为30%，公积金贷款最低首付比例为20%(90平方米以下)。

截至7月10日，北京银行共发放了147笔个人住房贷款，金额为8990万元。

此次，中国人民银行银行管理部、北京银监局、北京市规划土地委员会、北京市住房建设委员会、北京市住房公积金管理中心联合下发了《关于明确北京市共有房产购买者个人住房贷款使用有关事项的通知》(以下简称《通知》)，进一步明确了共有房产贷款问题。

从首付款金额来看，与商品房相比，共有房产具有一定的优势。

根据现行政策，如果购买商品房的家庭在北京没有住房和住房贷款记录，购买普通住房和非普通住房的最低首付比例分别为35%和40%；如果名下有住房贷款记录，普通住房和非普通住房的最低首付比例分别为60%和80%。

新发布的通知规定，首套住房贷款政策适用的共有产权住房贷款的最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套住房贷款政策的共有产权住房贷款的最低首付比例参照普通住房执行，不得低于60%。

按单套房价200万至300万元计算，共有房产的首付比例比商品房低10万至15万元。

你不能抵押少于5年

共有房产不仅价格低，首付也低。因此，为了防止有人借机将产权证作为抵押贷款，中国人民银行管理部门也给予了明确的限制。

普通产权房强调住宅产权。《通知》明确规定，抵押融资只能用于购买该房屋，且购买人取得产权证的时间不得超过5年。

也就是说，对于5年以下的共有房产，购买者不能将房屋抵押用于其他融资。

此外，北京市住房和城乡建设委员会此前表示，共有产权住房主要面向“夹心”住房困难群体，作为一种重要的中端支持方式，住房制度更加公平合理。如果申请人在购买了共有房产后购买了该商品房，则不会成为共有房产主体服务的“夹心层”。

因此，不要碰运气，要知道“房子是为了生活，不是为了投机”！

那么，申请贷款需要多长时间？

通知规定了商业银行和公积金中心贷款审批的时限，要求贷款机构自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批。

《通知》还细化了抵押登记程序，明确了购买人以其享有的房屋份额设定抵押时，不需要征得代理机构的同意，由房屋所在地行政区域的房地产登记部门按照共有财产抵押登记的规定办理抵押登记。

此举消除了银行的疑虑，即共有房产的抵押登记是否需要代表控股机构出具同意书，以及抵押登记程序是否特殊。

目前在北京可以购买哪些普通房产？

边肖根据市场情况整理出哪些共有房产可以购买。如果你错过了之前的12个项目，你可以找到位于北京市大兴区瀛海镇的郭蕊瑞富源项目。此外，西北旺旺项目将于8月初进入认购阶段。

此外，每个地区还有一些项目在等着你。过来看看！

目前正在申请:

要购买的物品:

还有哪些共享地产值得期待: