首套房贷利率连涨19个月！贷款200万多还30万

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关于房地产市场的沉重消息仍在继续。据统计，今年上半年，全国各地出台了近200项房地产调控措施。“稳定房价”已成为当前楼市调控的一大趋势。

抵押贷款市场现在怎么样？根据荣360的数据，2018年7月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.67%，同比增长13.63%，自2017年1月以来连续19个月上升，购房成本持续上升。

具体而言，2018年7月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，比6月份上升了0.53%；与去年7月相比，第一笔住房贷款的平均利率为4.99%，上升了13.63%。

上海第一套房平均贷款利率最低，武汉最高

2018年7月，中国首套住房平均利率最低的前10个城市是:上海5.16%，厦门5.39%，昆明5.39%，乌鲁木齐5.39%，福州5.41%，大连5.44%，北京5.47%，太原5.49%，长春5.55%，广州5.55%。

其中，上海本月首笔住房贷款平均利率为5.16%，与上月持平；武汉的最高值为6.35%。

四大银行首笔住房贷款的平均利率上升了15.7%

根据荣360数据研究所的分析，2018年7月，首套住房贷款基准利率及以上的银行比例为94.76%，央行的最新举措短期内并未降低抵押贷款利率。

2018年7月，全国35个城市的533家银行中，47家银行(分行)首笔住房贷款利率上升，占比8.82%，比上个月下降9家银行(分行)；476家银行(分行)首笔房贷利率与上月持平，占90.24%。

其中，工、农、中、中四大银行首笔住房贷款平均利率提高了15.7%(前期值为15.2%)。

贷款200万元，利息30万元以上！

首次置业贷款利率的提高将对置业者的购买成本产生重大影响。如上图所示，按200万元首笔住房贷款的最新平均利率5.67%，30年等额本息还款法计算，已付利息总额约为216.5万元，比去年同期增加30万元。

上升或接近终点

抵押贷款利率连续19个月上升，但近年来城市数量不断波动和下降。在过去的三个月里，城市的数量几乎直线下降。各城市利率调整后，变化情况再次呈现下降趋势。

数据显示，从2017年7月至2018年7月，第一套住房贷款和第二套住房贷款的利率分别提高了2.47%和1.27%，达到0.45%左右。

根据荣360数据研究所的分析，抵押贷款利率的环比增长率呈现下降趋势，表明抵押贷款利率的增幅在不断上升的同时也在收缩。根据数据趋势，在未来2-3个月，环比值将接近0，抵押贷款利率将保持小幅上升，直至稳定。

目前，用户的抵押贷款需求仍然强劲。在这种情况下，银行不太可能再次上调抵押贷款利率，同样大幅下调抵押贷款利率也不符合调控要求。考虑到许多影响因素，抵押贷款利率在短期内更有可能保持稳定。