优客工场再获3亿元投资 估值逾18亿美元

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优科工作室是共享办公领域唯一的独角兽企业，再次获得资本市场的认可:金鹿实业和景荣控股战略性地投资3亿元人民币在优科工作室。本次增资完成后，优科厂房的估价超过18亿美元。

这是继优科工作室于2018年6月8日推出c+轮融资后的又一次融资。这是景荣控股第三次对友科厂房进行追加投资。前两次增资分别是在2017年7月和10月。作为一家在港上市的老牌房地产企业，金鹿实业这次加入了共享办公阵营，颇具代表性。

值得注意的是，就在上周，优科车间的经营现金流转为正数。这是共享办公领域第一个实现运营现金流回报的企业。这表明，共享办公空房间的龙头企业是第一个告别烧钱时代。

2018年，一批具有一定规模的共享办公空品牌相继被收购或合并，表明行业资源越来越集中在龙头企业。据不完全统计，自2018年以来，共享办公运营商的融资金额已超过50亿元。根据第三方专业机构苏利文(Sullivan)的数据，中国共享办公室的市场规模从2012年的4.1亿元增长到2017年的239.13亿元，复合年增长率为125.2%。2018年，市场将迎来第二次增长高潮，进入成长期。未来五年，共享办公市场的增长率预计将继续保持快速增长。预计到2022年，市场规模将达到4092.18亿元，复合年增长率为76.47%。

优科厂房增资3亿元来自金鹿工业集团和景荣控股。

作为一家在中国大陆和香港综合开发实力较强的房地产开发企业，金鹿实业集团拥有合作母公司、娱乐、主题公园、互动体验新技术、虚拟技术、品牌合作、特色小镇、酒店管理、购物中心和演绎展示等十大业务领域，在长三角、珠三角和渤海湾占据重要地位。

据报道，在与金鹿行业达成战略合作后，优科工作室将充分发挥新空内容运营商的创新作用，填补空内容的空白，打造空社区

友科工作室与景荣控股的合作不断深化，标志着友科积极探索金融发展的新方向。景荣控股成立于2013年，专注于证券、房地产和另类投资等主要资产的投资和管理。其子公司包括景程地产、景荣资本和景荣证券，以及其专业子公司和经理。2018年5月，优科工作室与景荣基金成立了中国首家共享办公地产基金。该基金一期投资10亿元，主要投资于中国优质共享办公物业资产，从本质上提升了物业资产的商业和社会双重价值。

在此次合作中，双方将充分结合空的内容运营能力和资本运营能力，在产业并购基金之外挖掘更多的价值增长点。

根据高力国际最近对亚洲前200名租户的调查，56%的大租户部分使用共享办公空，超过90%的大租户考虑使用共享办公空作为他们的固定办公空间。在经历了高增长率和低产能的引进期后，该领域即将进入高增长率和高产能的成长期。

市场分析人士指出，今年，在完成了五个品牌的M&A交易后，优科车间不仅巩固了其在行业中的领先地位，而且在规模、估值和创新方面也与市场上的第二、第三和第四品牌拉开了巨大的差距。据悉，优科工作室已经完成了许多专业公司的并购，如设计、改造和互联网流量运营平台，其业务模式图也在逐步完善。

财务数据是最有说服力的。据报道，2018年上半年友科工作室的社区运营收入是2017年同期的2.5倍以上，互联网在线业务的现金流量超过1亿元。在全球35个城市有160间空联合办公室，全球会员总数超过15万。在许多核心数据中，优科工作室甚至超过了业内第二至第四品牌的总和。