炮轰资本推高房租!胡景晖丢工作 开了有保镖的发布会

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据媒体报道，在过去的一年里，中国13个一线和二线城市的房租上涨了20%以上。自今年年初以来，这一趋势有所增强。以北京为例，《华创证券研究报告》显示，其平均租金同比增长21.89%。"如果你赶不上房价，你能赶上房租吗？"类似的折磨像烈日一样灼伤年轻一代的心。

为什么租金突然上涨？8月17日，我爱我家(000560)前副总裁、我爱我家集团研究院院长胡景晖可能会透露一些答案——一些公寓运营商以高于市场价格20%~40%的价格争夺住房。一石激起千层浪，首都进入长期出租公寓，抬高租金，引起舆论谴责。第二天，胡景晖还宣布他“被迫”辞职。

那么，胡景晖的观点正确吗？资本流入是推高租金的唯一原因吗？在监管部门干预，要求经营者“不要强占租金高于市场水平的房屋或抬高租金”后，租金价格会如何运作？

胡景晖说他“辞职了”

8月17日，鉴于近期一线城市租金大幅上涨，胡景晖在一次电话会议上向媒体表示，除了供应、需求和季节因素外，资本大规模进入长期租赁公寓也是推高价格的主要原因之一。胡景晖认为，像自由式和蛋壳式这样的长期租赁公寓运营商以高于市场价格20%~40%的价格竞争住房是严重违反市场规则的。

随后，我爱我的家人，并发表声明说，上述言论是胡景晖的个人观点，并不意味着我爱我的公司的观点。

当天，北京相关监管部门集中采访了自由式、翔宇、蛋壳公寓等主要房屋租赁企业的负责人。明确要求房屋租赁公司:

不要利用通过银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争来抢占住房；不要强占租金高于市场水平的房屋或抬高租金；不得增加租金以诱使房东提前解除租赁合同等。一旦被证实，他们将受到严厉的惩罚和共同的惩罚。

8月18日9: 00，胡景晖在朋友圈宣布辞职。在此之前，胡景晖派了一圈朋友，说他是“在关键时刻干净利落地切断。”《国家商报》记者第一次打电话给胡景晖，他直言不讳:

“左晖(连锁家庭的主席)打电话给谢勇(我爱我的老板)，说，‘你能很好地管理胡景晖吗？“如果你做不到，链家将发动一场舆论战，全面打击我和我的家人。”"

针对胡景晖的这一指控，8月18日下午，左晖发表声明称:“人格担保从未说过谢勇所说的威胁性言论。”

就在8月19日上午10点接受胡景晖专访后不久，当天凌晨1点30分，胡景晖在朋友圈里发出通知，匆忙宣布将于当天上午10点在宋庄同泽美术馆召开媒体沟通会。在接下来的四个小时里，他在微信朋友圈里发了几十条信息。

胡景晖在19日的新闻发布会上迟到了9分钟。《国家商报》记者注意到，现场有很多爱我家的员工，包括现任品牌中心主任孔丹。值得一提的是，保安和保镖也被邀请警告“请不要别别有用心地来给自己抹黑”，媒体需要带着记者证进入。胡景晖似乎有点紧张，演讲时双腿发抖。

在新闻发布会上，胡景晖说，他已于8月18日晚致电左晖:

“有些同行会认为你从事的是垄断，而你可能已经错了。”

对此，左晖回应道:

“我认为贝壳和自由是对的，我是在为这个行业做事情。”你现在是自由人了。下周，我们将预约从行业的角度谈谈我对自由和贝壳的看法。”

行业:低租金难以维持

胡景晖表示，长期租赁公寓正在发展，但在资本进入后，该行业误入歧途。为了赚钱，资本自然需要降低成本，提高利润，但资本需要承担社会责任。胡景晖的结论是，长期租赁公寓比p2p更危险。他说:

“现在房屋是以高价收购的。为了满足首都的需要，大量不需要翻新的房屋应该进行标准化和翻新。大量70%到80%的新家具和家用电器被替换。难道这些费用不需要分摊到房租上吗？”

胡景晖透露:“昨天(应该是18日)，住房和城乡建设部的官员打电话给我，表示支持我。”胡景晖说:“如果你真的想投资长期租赁公寓，你应该感谢我，因为我告诉他们有什么风险。”在我说这话之前，许多首都并没有意识到我救了他们。当他们破产时，他们不仅损失了钱，而且受到政府的严厉惩罚。”

胡景晖就如何防范行业风险提出了三点建议:

1、通过住房建设系统在全国范围内建立住宅租赁指导价，每月通过各种渠道向外界公布；

2.如果有异常交易，普通人(603883，诊断单位)可以举报，政府也可以直接调查处理；

3.住房和城乡建设部及地方住房和建设系统与该行业的三个协会建立了合作机制，以严格监管资本进入长期租赁公寓领域。

至于如何减租，胡景晖认为并不难，并可以效仿香港，征收空房产税。

除了资金流入外，还有没有其他因素影响租金突然大幅上升？

对此，中信证券的研究报告(600030，诊断单元)分析，前期高房价向租金的传导滞后，导致租金上涨。在过去的几年里，北方、广州和深圳的房价几乎涨了两倍，而北京自2012年8月以来的租金涨幅仅为53.55%。

苏宁金融研究所的特别研究员姜涵指出，租金与房价的长期背离实际上是一种不可持续的现象。在过去，由于居民经常购买房屋进行投资，低租金将长期存在。现在国家已经明确“房子是为了生活，不是为了投机”，许多房地产投机者将逐渐成为“租房者和租房者”，把租金作为一个重要的收入来源。

值得一提的是，8月19日，潘石屹在与比亚迪董事局主席王传福(002594，诊断学)的一次泛谈中谈到长期租赁公寓时表示，“租金回报率不到1%，租房价格翻了一番。”，再翻一倍还是赔钱。"