地产主业将减速 碧桂园瞄准长租公寓等新增长点

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8月21日，碧桂园发布上半年业绩，总收入同比增长约69.7%，达到1318.9亿元；净利润同比增长72.5%，达到129.4亿元左右；毛利率约为26.5%，净利润约为12.4%，与去年同期相比均有所提高。

但与此同时，碧桂园在其上半年业绩报告中表示，它将“放慢脚步”。公司总裁莫斌在业绩会上表示，下半年主要房地产业务的发展速度将相对放缓；同时，公司正在积极部署长期出租公寓和机器人(300024，咨询单位)业务，作为其主营业务的补充。

下半年发展速度相对放缓

根据公告，碧桂园上半年实现合同销售总额约4124.9亿元(包括合资和合资)，同比增长42.8%，达到去年的四分之三；合同销售面积约4389万平方米，同比增长36%。

虽然碧桂园上半年的销售额在房地产企业中排名第一。然而，在谈到下半年的销售目标时，莫斌表示，虽然公司没有在年初公布销售目标和量化指标，但仍设定了内部目标。今年下半年，公司将相对放慢发展速度，并预留更多的空房间用于质量控制。我相信通过公司的努力，在保证质量和安全的前提下，投资者在下半年仍然会得到满意的答案。

在演出会上，莫斌再次为近两个月的安全事故道歉。他说一系列的安全事故都是由于公司对安全的不重视造成的。公司将深刻反思，以“零伤亡”为企业追求的长期目标，建立更加完善的安全控制体系，而不是减缓发展速度，追溯到全面提升公司的管理水平。

会上，莫斌介绍说，目前中国碧桂园的土地储备已达3.64亿平方米，其中未售土地储备的相应价值约为2.81万亿元。此外，该公司还有另一个“基本锁定”的潜在土地储备约1.86万亿元，这是丰富的土地储备。

关于未来的土地收购策略，莫斌表示，2013年碧桂园将在四线城市实现均衡布局，其中四线城市是公司的主战场。碧桂园目前的土地收购是“精确覆盖”，即根据每个地方的销售价格限制反向按摩的成本。今后，公司将根据市场情况的变化决定征地的速度和规模。

碧桂园副总裁程光宇表示，该公司未来6个月左右的可销售价值约为7000亿元人民币。

长期租赁公寓的出租率超过90%

除了主要的房地产开发业务，碧桂园还准备开发长期出租公寓、科技城、机器人等业务作为补充。公司成立了长期租赁业务部，并积极与各大金融机构合作发展长期租赁业务。

数据显示，碧桂园的长期租赁业务主要采用轻资产和重资产相结合的模式。轻资产项目主要是租赁和托管；大型资产项目是自我维持的。目前，以房间数量衡量，轻型资产与重型资产的比例约为7: 3。

碧桂园已经在北京、上海、深圳、武汉等一线和二线城市筹备了项目。今年上半年，在建房间数超过21，000间，为该项目购置的房间总数超过24，000间。据估计，今年将同时开放12个城市和46个项目，以确保供应。

程光宇表示，碧桂园不会为具体的房间数量设定阶段性发展目标。截至7月底，该公司已为该项目获得了3万多间客房。从已开业3个月的2000多套长期租赁公寓的租赁情况来看，长期租赁公寓的出租率已达91%。

在谈到长期租赁公寓的定价时，程光宇表示，公司始终坚持“民生地产”的理念，并将在长期租赁公寓的定价中坚持这一理念，与市场接轨。租赁费率水平也可以表明定价更接近市场需求。

在机器人业务方面，碧桂园将与大学、研发机构、企业和孵化平台合作，开发烹饪机器人、检测机器人和建筑机器人等产品，发展智能制造，为房地产产业链服务，提高自动化水平。

莫斌表示，公司在机器人业务上的投资没有量化计划。目前，更重要的是发展和积累机器人核心技术，形成核心竞争力。碧桂园涉足机器人行业的最大优势是其自身的应用场景，其研发方向也与房地产相关。我相信这个行业将为公司的未来发展提供相当大的价值。