张平:房产税出台后 个人的第二套住房能收税么?

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从未来趋势看，在房地产调控政策的支持下，新的房产税很可能会进一步增加囤积者的住房持有成本，并且应该能够通过税收将房地产投机者赶出市场。

从目前全国联网的房地产信息登记，并在上海开始试点项目，国家统计局发言人曾表示，房地产税正在加速。我们可以推断，房产税将在未来两年内全部征收完毕，有可能先在上海、重庆等试点城市提高税率，扩大征收范围。据估计，房产税将从第二套房的个人身上征收。

房地产税肯定会脱颖而出。至于房地产投机者能否被挤出市场，需要看以下三个因素:

首先，如果我们想让房产税产生预期效果，就必须让它与其他政策一起运行。例如，房地产税必须与土地制度、住房制度和投融资制度一起综合考虑。想象一下，如果在开征房产税时，当地政府仍收紧土地供应，而银行的信贷政策仍相对宽松。那么，房产税对高房价泡沫的影响将大大降低。

此外，如果我们想要房地产税降低房价，我们不仅要提高税率，而且要扩大征税范围。快速收集水肯定不会有好结果。

从已经试点多年的重庆和上海来看，由于参与人数有限，对房价的影响几乎可以忽略不计。如果要改进以前的财产税，就必须扩大纳税范围和税率。

事实上，上海版房产税只对人均面积超过60平方米的增量房征税，重庆只对现有的高端别墅征税，对当地房价没有影响。这主要是因为上海和重庆参与房产税的人太少。同时，税率和税基太低，只有特定地区以外的地区才征收财产税。如此温和的税收确实无法遏制投机性房地产资金的流入。` s

最后，开征房地产税需要抓住机遇。如果房价持续上涨，税率过低，一定会有人把房产税的成本转嫁给购房者。

然而，一旦房价开始松动，人们对未来房价的上涨就有了不同的预期。此时，开征房产税将对抑制高房价产生良好效果。

从未来趋势看，在房地产调控政策的支持下，新的房产税很可能会进一步增加囤积者的住房持有成本，并且应该能够通过税收将房地产投机者赶出市场。

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