如果2018年房价趋稳，2019年会不会迎来爆发

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资料来源:来到专栏/谭浩军

如果房价在2018年稳定下来，2019年会爆发吗

●(未特别注明，均为谭浩军原创)

或许他们害怕房价上涨，或许他们近年来一直在上涨，或许每次房价稳定下来，就会出现更疯狂的上涨。面对日益稳定的房价，许多人既充满了期待和希望，也充满了担忧和不安。他们担心这种稳定也是一种虚假的下跌，下次会涨得更快。因此，有人问，房价会在2018年稳定下来，在2019年爆发吗？

我想说的是，在亚运会上，那些参加中长跑的运动员在慢了几步后没有蹲下来，表现出极度疲惫的表情。因为，他们太累了。比赛结束后，是时候好好休息了。房价也是如此。因为持续快速上升，像运动员一样，他们已经很累了，不能再继续快速上升。是休息的时候了。

那么，2019年房价会怎么样呢？基本判断是，2019年房价主要是“稳定”，而“稳定”是主旋律。

那么，“稳定”在这里是什么意思？它是暂时稳定，持久稳定，只是稳定的房价还是稳定的市场？稳定的房价能带来人们购房的稳定和居民的心理稳定吗？

我们想说的是，本轮楼市调控与过去的最大区别在于连续性、稳定性和持久性。我们应该知道，前几轮调控是暂时的，它们为下一轮房价飙升节省了能源。因此，从2003年房地产市场开放至今，一直遵循着“调控+房价上涨”的常规。这也是房价飙升的主要原因。因为，规定只注重房价的“价”，而没有突出房价的“房”。

显然，本轮调控已经抓住了房地产市场调控的核心——住房，即“住房”，并提出了“住房就是为了住房”的定位。既然房子是用来“住”的，那么“价”自然是以“房子”为准，所以不允许炒掉它。因此，许多政策都是针对房地产投机，这被视为抑制房地产投机的重要手段。如果房子没有被炒，房价自然会稳定下来。

不要认为房价是开发商单方面推的，开发商是导致房价上涨的唯一因素。诚然，开发商在房价上涨过程中发挥了主导作用，但他们只是主角。要很好地扮演主角，你还必须有配角和跑龙套的。没有配角和跑龙套，你不可能成为一部戏剧、一部戏剧、一部电影，甚至一部电视剧。一部15集的电视剧已经播放过了，但它只会变成一首歌，而且是一首没有伴奏的无伴奏合唱。正是由于房地产投机者、对当地政治成就的需要、对土地收入的追求、购房者的关注、银行的金融支持、各种非银行金融机构的帮助、资本市场的支持以及投资者的自由奉献，开发商才有信心提高房价，坚持高房价。

现在，大多数配角和跑龙套的都在控制之中，很难移动，所以房价应该是稳定的。即使开发商想继续推高房价，他们也只能自娱自乐。我们应该知道，除了越来越严格的调控政策外，相关的配套政策和手段也在不断出台。其中，发展房屋租赁市场是促进房地产市场稳定和房价稳定的重要措施之一。因为每个人都注重买房，所以供需矛盾永远不会得到缓解。相反，越来越多的人租房，房价刚性上涨的力量被削弱。

然而，面对近年来租金上涨的问题，管理层毫不犹豫地对非法组织进行了约谈和处罚，并明确表示租金不可能迅速上涨。没错。如果租金上涨过快，还会造成市场问题，决不能出现“租不起”而不是“买不起”的现象。

正因为如此，2019年，不仅房价会稳定，市场也会稳定。稳定与稳定相结合，市场的可持续性和健康性会越来越好，建立长效管理机制的基础也会越来越好。

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