17家房企前8月销售额同比增3成

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根据17家房地产企业发布的销售数据，前8个月的总销售额为18998亿元，同比增长31%。从同比数据来看，房地产企业的销售业绩存在明显差异。恒大基本持平，建业、中远、景瑞同比增长近50%。8月份环比增长6%。在企业方面，R&F、恒大、碧桂园(港股02007)、雅居乐、龙光、万科销售额环比下降。总体而言，龙头住宅企业增速明显放缓，部分中小住宅企业增速明显加快。

绩效差异

第一阵营的碧桂园、万科和恒大都放缓了脚步。碧桂园8月份的销售额为313.3亿元，比上个月略有下降，与5月和6月份700多亿元的月销售额相比有明显下降。八月成为乡村花园今年最低的月销售额。恒大和万科8月份分别为402.5亿元和383.4亿元，均比上个月有所下降。从8月份的整体销售情况来看，万科、恒大和碧桂园的销售额最高，分别为3881.4亿元、3850.9亿元和3788.4亿元。万科重回销售榜首。

第二个阵营仍在高速增长。8月，新城控股(601155，诊断)实现合同销售额约236.8亿元，销售面积约183.29万平方米；前八个月，合同销售额累计约1373.43亿元，同比增长114.94%。融创中国(港股01918)8月份预订销售额增加408.6亿元，同比增长29%，8月份实现合同销售额2679.1亿元，同比增长63%。保利地产(600048)8月份签约金额275.69亿元，同比增长19.93%；8月份签约金额2667.69亿元，同比增长43.3%。

一些中小房屋企业的销售额翻了一番。其中，8月份交付前的幻想曲年和奥林匹克花园销售额同比增长100%以上，前8个月的建业地产(港股00832)、合景泰富、当代地产(港股01107)、世茂销售额同比增长70%以上。

降低进入主流的杠杆

中原地产首席分析师张大伟认为，随着房地产调控的深入，房地产企业的业绩增长逐渐疲软，领先房地产企业的增速正在放缓。由于2015年和2016年销售的蓬勃发展，主要房企有着丰富的结算价值和稳定的业绩。在目前的融资环境和征地模式下，市场份额进一步集中，中小房企只能选择大规模做。总体而言，降低杠杆率将成为房企的主流策略。

从上半年主要房地产龙头企业业绩会议的表现来看，虽然商品价值充足，但大型房地产企业积极降低杠杆率的意图是显而易见的。碧桂园总裁莫斌表示，“控制开发速度”，更准确地收购土地，减缓开发步伐，开放速度将根据市场情况而定。中国恒大(港股03333)总裁夏海钧表示，今年，他坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转率的“三低一高”经营模式，核心是大幅降低负债率。公司的土地储备将保持在3亿平方米左右。通过适当降低土地储备规模，公司负债率将尽快达到合理水平。融创中国执行董事兼首席执行官王梦德表示，降低杠杆率是融创过去两三年设定的方向。未来几年，融创的杠杆率将继续下降，净资产将继续增加。融创重视现金流的安全性，加强现金流管理，在确保充足现金流的基础上提高市场份额和经营业绩。