9.8万元/平的豪宅 质量却堪比大杂院?这家央企很闹心

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"经过几次确认，我发现没有错误的地方."

当屋主站在房子前面往里看的时候，他们几乎震惊得说不出话来。与之前的楼书相比，单价近10万元的高端住宅实际上就像是“卖家秀”和“买家秀”的区别。

让业主失望、愤怒、觉得更多语言苍白的项目是昆仑地区，一栋去年在北京突破8万元隐性价格限制、以9.8万元/平方米的价格获准进入市场的豪宅。

从豪宅到综合体？

帕米尔高原的昆仑山有高山和峡谷。

昆仑地区，北京西南的二环路，有一个显赫的家族。有四个老板，即华润置地、招商地产、港资码头和平安地产。这里有五栋超高层建筑，两栋高层建筑，六栋重叠建筑，一个幼儿园和一个会所。内部建筑起伏不定，他们的思维偏离了总体规划，似乎有昆仑山的味道。

在合同移交日9月30日之前的前20天，昆仑组织业主参观了现场，但所有业主都对建筑材料的减少感到惊讶，包括一楼的立面、楼梯和大堂，以及地上的水泥块。

“镁雕地产”记者在现场看到，售楼处非常光鲜，但施工现场建筑垃圾稀疏堆放，施工用铁架被驳倒。

在昆仑地区的楼书上，正面标着的是红色的手工砖——事实上，正面是用网格布+油漆做成的。入口大厅的装饰严重缩水，不够高，这与楼书上的大厅很不一样。

"经过几次确认，我发现没有错误的地方."有些主人太可笑了。

在被媒体曝光后，9月11日，昆仑万维回应道:

我们将对多个单元的大堂背景墙的风格、石材选择和装饰进行调整；更换一些户主的入口门；进一步优化园林方案，提升园林的层次性和丰富性。

一个月前，昆仑地区的业主在微博上为自己的权利辩护，指出开发商在商品房和两栋限价房的分区管理上存在问题，称“市场开盘时，就有广告说商品房和两栋限价房之间存在一米多的垂直地形差，并配有密集的绿化植物和门禁系统，以确保分区管理，但现在这两个区域畅通无阻。”

业主还表示，与限价房相比，商品房的差价是限价房的近五倍，物业费是限价房的近三倍。从收储客户公示期间的“豪宅”到混合使用的“杂院”，交易公司在售房时不仅没有遵循公示，还随意进行了各种变更，严重损害了商品房业主的权益。

针对上述问题，《镁雕地产》记者采访了昆仑域项目开发商和华润置地品牌领军人物。她告诉记者，昆仑将发表一份正式声明，但截至记者发稿时还没有看到。

前世20万“茶费”

2015年，招商局、华润、码头、平安财团以87亿元购得北京市丰台区亚林溪小区一期地块，当年的“土地王”诞生了。根据之前的规划，地块将分为两部分，分别由招商团队和华润团队独立运营。后者经营的项目名为昆仑。

一年半前，站在收紧房地产调控政策的风口浪尖上，昆仑地产突破了8万元无形价格的“红线”，获准以9.8万元/平方米的价格进入市场。

然而，由于这条看不见的政策红线，昆仑饭店一度沉默不语，预售价格从11万元到10万元再到9.5万元不等。这个二环豪华住宅项目不断降低了预售价格预期。

然而，去年8月份，与周边10多万套二手房相比，昆仑地区的200套一期以低调的方式开盘，这意味着它们马上就被抢购一空，没有给市场留下喘息的空间。有些人甚至说，只要能买到茶，他们愿意花20万元买。

失速“质量门”

作为华润置地在北京建设的高端项目，昆仑走过了一路，现在已经成为维权的典型案例。

近两年来，行业建设萎缩、配套减少等问题频频发生，越来越多的企业开始在房屋中“谋利”。中原地产首席分析师张大伟公开表示，在限价令的影响下，2018年购买的房子可能是近年来质量最差的。

如前所述，今年7月，由招商局和华润共同收购并由招商局运营的“中国印”项目，因非法建造“墙”，在商品房和经济适用房业主之间引发了一场“拆墙”战。据媒体报道，2017年华润置地橡树湾系列产品全线下滑，慈溪、苏州、扬州、长沙橡树湾项目普遍存在漏水、偷工减料、使用劣质材料等问题。

这可能与华润置地近年来的发展战略有关。

在2013年之前，以高毛利率著称的华润置地的品牌溢价一度高于万科和中海地产。然而，2015年，华润置地副总裁、时任北京地区总经理的蒋志胜公开表示:“从征地到开业，我们在北京的内部控制目标是在一年之内。”

根据《国家商报》此前的报道，今年3月发布2017年年度业绩时，华润置地的销售额在头三个月就跌出了前十名。董事会副主席唐勇在绩效会议上被问及是否能保住前十名。当时，唐勇代表华润置地为今年的销售设定了1830亿元人民币的销售目标。公司管理层还表示将继续坚持快速周转战略，争取更好的业绩。

《镁雕地产》记者注意到，华润置地2017年的销售率约为68%，比2016年的52%高出16个百分点。今年上半年，华润置地加大了对三个四线城市的投资，与2017年全年相比，投资额和面积比分别增长了4.1个百分点和5.5个百分点。

在提高了营业额和三、四线市场的比重后，我希望曾经以品牌溢价为荣的华润置地不要为了追求高资本效率而牺牲质量。