美房贷利率创七年来最大涨幅 破5%楼市将加速下行

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上周，美国抵押贷款利率接近5%，为7年多来的最高水平。《华尔街日报》称，如果美国抵押贷款利率“突破5”，这将标志着低迷的房地产市场将再次受挫。

当地时间10月11日，房地美发布的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至4.9%，为两年来的最大周增幅。一些贷款人和房地产经纪人说，即使是现在，除了最合格的买家，所有支付大笔首付的人都面临着5%的借款利率。

释放美国经济衰退的信号

《国家商报》记者了解到，最近几个月，美国抵押贷款利率一直在小幅上升。达拉斯的按揭贷款人罗德尼安德森(Rodney Anderson)在接受《华尔街日报》采访时表示:“我们已经看到抵押贷款利率出现爆炸性增长。”

从历史情况看，5%的抵押贷款利率并不高。在2008年金融危机爆发前的10年里，美国的抵押贷款利率甚至徘徊在5%至7%之间。然而，对于习惯于获得4%或更低的抵押贷款的购房者来说，接近5%的贷款利率让他们措手不及，他们对现在必须支付的住房贷款价格感到震惊。

《华尔街日报》援引在线贷款信息网站lendingtreeinc的话说，对于一套按揭贷款额为25万美元的房子，5%的利率意味着每月还款额将增加约150美元(不包括税费和保险)，而不到一年前，借款人的月还款额还不到4%。一些经济学家认为，如果借款人无力以更高的利率购买房子，卖方可能需要降低房价。

由于房地产市场的表现通常是影响宏观经济的主要指标，抵押贷款利率的上升对整个美国经济来说是一个不好的信号。

记者了解到，今年8月份，美国现有房屋销售量与去年同期相比有所下降，这是连续第六个月下降。由于住房供应短缺和刺激人们购房的措施减少，美国许多潜在的购房者选择了原地不动。更高的抵押贷款利率可能会加剧这些潜在买家的担忧。

"随着利率上升，借款人将喘不过气来。"房地美首席经济学家山姆·卡特告诉《华尔街日报》。

不难看出，一度火热的美国房地产市场正显示出降温的迹象。房地产公司you free home的总裁比尔·纳尔逊说，在他工作的地区，降价的房子数量是签约房子数量的两倍多。

盈利的房主数量可能会创下新低

两周前，布拉德和弗吉尼亚·雷丁格在达拉斯买了一栋新房子。他们选择了可调整利率的抵押贷款，这样他们可以获得4%的贷款利率。雷丁格说，如果是30年期固定利率贷款，他们必须支付4.5% ~5%的贷款利息。

雷丁格说，对利率进一步提高的预期促使他迅速购买新房子。如果他选择固定利率的抵押贷款，他每月的还款额会高出几百美元。

《国家商报》记者了解到，可调利率抵押贷款将在一段时间后重新设定市场利率，通常在期限开始时提供比固定利率抵押贷款更低的利率。一些美国抵押贷款机构表示，随着利率的上升，寻求产品的客户数量激增。然而，他们在抵押贷款市场的份额仍然相对较小。根据抵押金融的行业研究数据，在第二季度，它们约占抵押贷款来源的12%。

此外，美国近期的宏观经济环境也推高了与抵押贷款利率密切相关的10年期美国国债收益率，最近已升至3.25%，为7年多来的最高点。此外，美联储今年已经连续三次加息，市场预计美联储可能会在今年12月的利率会议上再次加息。

《华尔街日报》称，更高的利率可能会抑制美国的融资热潮。在2008年金融危机爆发后的几年里，再融资热潮拯救了美国的抵押贷款行业。根据抵押贷款数据和技术公司blackknight inc .的数据，如果美国抵押贷款利率“突破5”，有资格获得再融资并从中受益的房主人数将降至155万，比今年年初下降64%，创下2008年以来的新低。

对于首次购房者来说，更高的利率将使他们更难买房。卡特表示，房地美支持的贷款中，约有45%是为首次购房者提供的，高于正常情况下的约30%，这意味着加息对美国房地产市场的影响可能比以往任何时候都大。

全球海外房地产中文平台首席执行官罗在接受《国家商报》采访时也表示:“由于大多数外国买家在美国买房都是用现金，今年不断上升的抵押贷款利率对他们产生了积极影响。”然而，抵押贷款利率的上升将增加需要向银行借款的购房者的负担，这将导致房价上涨放缓。”