10月份住宅用地 成交数量金额双降

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虽然目前的土地出让金仍处于历史高位，但从最近几家房地产研究机构发布的土地市场报告中可以清楚地发现，虽然土地供应量大幅增加，但土地市场已经打开了降温的“开关”。

例如，根据中国指数研究院(China Index Academy)发布的数据，今年10月，在该研究院测试的300个城市中，尽管总共推出了2628个土地案例，比上个月增长了11%，但实际售出的土地案例只有1845个。其中，住宅用地(含住宅用地)和综合用地(含住宅用地)出售588块，同比下降16%，同比下降38%；从土地出让金来看，10月份土地出让金总额为2869亿元，比上个月下降9%，比上年下降28%。

“接近年底，加快土地市场供应的一个重要原因是，各地都在尽一切努力确保完成年度土地供应目标。”昨日，58住房和房地产研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，今年以来，由于受市场水平的影响，各地土地供应目标完成程度存在明显差异，导致部分城市在年底释放土地供应。从全年的土地交易数据来看，土地市场明显降温，尤其是土地拍卖现象时有发生，这是受到房地产企业征地越来越谨慎、房地产企业销售疲软导致现金回笼缓慢以及资金链紧张的影响。

据中原地产研究中心统计，仅10月份，一、二线城市的住宅用地数量就达到44个，全年住宅用地总量高达259个，同比增长176%。

根据张博的分析，“王迪”地块的消失可以从今年土地市场的移动竞价数量增加中感受到，而土地市场这种效应的直接表现是“面粉降价”和房地产市场的降温。究其原因，一方面是受价格限制因素的影响，导致房企对未来的房地产上市交易价格持有较为保守的预期；另一方面，在楼市调控不断严格而不放松的背景下，房企对楼市未来走势并不乐观；此外，尽管央行在上半年向市场注入了更多流动性，但融资困难仍是房企尚未解决的问题。资金压力的突然增加也是房企在收购土地时更加谨慎的关键因素之一。

然而，一些分析人士认为，在当前土地市场热度较低的背景下，这更有利于闲置土地整治的推进。对于偶尔出现的土地拍卖现象，分析师预测，经过市场与企业对土地价格的“磨合期”后，土地上市价格应该更符合企业的预期，拍卖现象也有望放缓。