10月份房价呈现三大变化 三四线城市涨幅较快

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一线城市新建商品房销售价格与上月持平，二手房销售价格与上月相比有所下降；二线城市的增长率都下降了；三线城市新建商品房价格环比小幅上涨，二手房增速回落

从数据中不难发现，过去房价涨幅居前的城市不再是传统的热点城市，许多四线城市都在快速上涨

11月15日，国家统计局发布了2018年10月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。数据显示，10月份商品房销售价格总体稳定。从具体的城市来看，不同的城市是混杂的，二手商品房的情况也略有不同。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟认为，10月份房价的三大变化值得关注:一线城市新建商品房销售价格较上月持平，二手房较上月下降；二线城市的增长率都下降了；三线城市新建商品房价格环比小幅上涨，二手房价格下降。

北方的四个一线城市广州和深圳一直被视为房地产市场的风向标。根据刘建伟的分析，与上月相比，四个一线城市新建商品房的销售价格基本持平。具体而言，北京、上海和广州分别增长了0.2%、0.1%和0.2%，而深圳则下降了0.5%。

刘建伟还介绍说，31个二线城市新建商品房和二手房的销售价格分别上涨了1.0%和0.3%，环比分别下降了0.1和0.5个百分点。

35个三线城市新建商品房价格上涨1.1%，比上个月上涨0.2个百分点；二手房销售价格上涨0.5%，比上个月低0.3个百分点。

这15个热门城市是北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳和成都。10月份，15个热点城市新建商品房销售价格环比下降2个月，厦门和深圳分别下降0.1%和0.5%，13个城市上升，武汉上升2.5%。与去年同期相比，下降的城市有3个，即上海、南京和深圳，其中南京下降幅度最大，为1.0%；在12个新兴城市中，济南增幅最高，达到13.3%。

记者还观察到，在70个大中城市中，与上月相比，二手房价格下降幅度大于新房价格。与上月相比，在70个大中城市中，只有3个城市的新建商品房价格出现下降，14个城市的二手房价格出现下降。

总体而言，10月份商品房销售价格总体稳定，这是地方政府继续坚持因地制宜、精确政策、强化地方调控主体责任、促进房地产市场逐步回归理性的结果。

从数据中不难发现，房价涨幅居前的城市不再是过去的传统热点城市，许多四线城市都出现了快速增长。“这房子是用来居住的，不是用来投机的”。目前的房地产市场监管已经取得了一定的成效，房地产市场的监管不能放弃。地方政府和相关部门要严格监控市场变化，必要时及时出台相应的调控措施，细化措施，进一步遏制房价上涨趋势。

与此同时，无论从数据还是从市场反应来看，一些城市的房价都呈现出稳定下降的变化，个别城市的部分地区出现了房价下调。商品房也是一种商品，涨了就会跌，所以消费者应该理性对待。这也从一个方面证明了投资房地产是有风险的，房地产市场应该更理性。当然，房地产市场既不能像前几年那样大幅上涨，也不应该大幅下跌。房地产市场稳定健康发展是我们大家都期待的局面。(记者虞书)