延期后无人申请 深圳尖岗山“豪宅地”罕见流拍

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12月19日，记者袁恩泽拍摄的深圳江光山大厦在现场出售

第一次转让延期，第二次无人申请，深圳江岗山庄的转让无人问津。

12月19日，《国家商报》的记者在拍卖现场没有看到开发商。此次出让土地条件严格:3年禁地+70年自持地，土地挂牌起价20.6亿元，最高价26.78亿元。

据业内专家介绍，该地块的体积太小，价格太高。此外，还需要建造一个7550平方米的人才住房。开发商在征用土地时非常谨慎，以至于没有人申请，结果遭到了拍卖。

这座大厦被枪杀了

这次出售的土地位于江岗山，已经连续五次刷新了深圳的底价。这也是继2015年12月太和创下近8万元/平方米的底价新纪录后，江岗的第一套房子。这件包裹的转让引起了业界的关注，但最终却陷入了无人关注的尴尬境地。

据了解，该地块位于宝安区西乡铁岗区。土地面积18，600平方米，建筑面积59，000平方米，其中居住建筑面积37，740平方米。上市土地的初始价格为20.6亿元，最高价格为26.78亿元。

江岗山地块转让条件严格，未来建设的商品房、商业及写字楼可按规定出售，但销售过程中不得捆绑其他服务和产品，不得捆绑精装修。商品房自取得套房房地产证之日起3年内不得转让。此外，有必要建造人才住房。其中，人才住房的初始配置面积为7550平方米。

不包括已分配及配套面积(人才房7550平方米、自持商务公寓5490平方米、物业服务房120平方米、幼儿园3000平方米)，销售底价为47000元/平方米。这比下一个太和王迪每平方米便宜3万多元。

江岗山区一直有土地王的传统。自2003年以来，已经诞生了五位土地之王，而且每次竞争都特别激烈。据悉，自2003年12月30日起，江岗山在深圳创下5441元/平方米的新底价，并分别于2004年11月26日、2009年9月10日、2012年11月28日和2015年12月25日创下新纪录。

江岗山街区周围有很多豪宅。被市场期待已久的中海九号大厦、华侨城西城别墅、太和大院项目所包围。12月19日，国家商报记者走访现场，了解到a122-0357街对面的泰和深圳场目前正在建设中，马路对面的二期工程正处于基础施工阶段。

2015年12月25日，全国楼层价格王在该地区诞生，楼层价格达到79907元/平方米。当天，有28家房地产企业投标，泰和迫使许多房地产企业赢得土地。今天出售的土地离太和场项目只有一步之遥。那一天，杀得很凶，太和以27.4亿元和29.6亿元的总价格，共计57亿元，成功击败其他强手，拿下了江山。底价分别为51331元/平方米和79907元/平方米，保险费率分别为94.74%和177.61%。

二手豪宅的数量和价格都有所上升

虽然江岗山的豪华住宅区销售不佳，但深圳的豪华住宅市场却呈现出另一番景象。今年，新房和豪宅市场的进入速度明显比去年快，供应量大幅增加。与此同时，二手豪宅的成交量也同步上升。

根据深圳壳牌研究院的数据，2017年深圳二手豪宅的成交量为1050套，而仅2018年前三季度就达到了1308套，超过了2017年的总成交量。以传统豪华住宅区深圳湾为例，2017年第一季度二手豪华住宅平均成交价为93，100元/平方米，2018年第一季度为98，300元/平方米，同比上涨5，200元/平方米。2018年第三季度，平均成交价格达到11.58万元/平方米，比2017年第一季度上涨2.27万元/平方米。

在过去的两年里，深圳的许多一手豪华住宅项目已经进入市场，但供应仍处于相对不足的状态。一手豪宅难买或二手豪宅受欢迎的原因。

今年5月30日，海洋世界双印园第三期开盘，部分房屋价格达到5000万元。当时，现场采用了选房的方式，很多有钱的购房者只能蹲在窗边的角落里等待抽签，导致深圳有5000万人擅自占地。

今年深圳一手奢侈品市场不缺顾客。深圳的客户有很强的实力，但新房子有限。一些顾客花2000万元去买房子，但他们还是买不起。有中介销售说。

编辑陈梦愉