别慌！楼市政策底到了 市场底还没这么快！

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来源/微信公众号:樱桃大房子；作者:樱桃

最近，在几个城市的政策放松之后，中介和房地产开发商达到了高潮，他们利用市场营销的机会，主张房价应该上涨，并吓唬购房者迅速进入市场。

一些居心不良的营销策划公司甚至使用低劣的营销手段来谎称价格上涨，因为他们知道买家是在买进而不是买进:

也有公司假扮成金代尔(600383，诊断单元)发布公告

我已经要求gemdale当局证实这一点，事实证明这是假消息。

因此，如果你以后再看到这个虚假广告，就忽略它。他们可以用任何欺骗手段来出售他们的房子，而且没有底线。

每个人都关心政策和房价。

在政策方面，中央政府总是定期出来稳定人心。基本上，大原则没有变，即坚持住房不投机，保持调控政策的连续性和稳定性。

今天，住房和城乡建设部对中央经济工作会议关于房地产的政策解释做了进一步阐述。并谈到了这一点。

住房和城乡建设部指出，明年要以稳定地价、房价和预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持住而不炒的定位，着力建立和完善房地产市场稳定健康发展的长效机制，坚决防范和化解房地产市场风险。坚持城市政策，分类指导，巩固城市主体责任，加强市场监测和评估，切实把稳定土地价格和住房价格的责任落到实处。继续保持监管政策的连续性和稳定性，加强房地产市场供求双向调节，改善住房供应结构，支持合理的自住需求，坚决遏制投机性房地产投机，加强舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加强房地产市场监管，继续实施打击侵害群众利益违法违规专项行动。

然而，当地政府又开始放松管制，这让人们觉得云雾笼罩着群山。中央政府说的和地方政府做的不一致吗？买家应该如何判断市场并做出决定？

因此，理解这篇文章的要点是至关重要的。

事实上，关键词是稳定的！地价和房价应该是稳定的，应该防止之前的大幅上涨。既然它们已经稳定，就应该防止它们大幅下跌，我们不应该让所有人都预期房价会大幅下跌。

如何防止他急剧下跌，政策一定不能收紧，有必要放松房地产风险，但同时，有必要防止泡沫吹得太大，让他直接崩溃，这就像走钢丝。

为了抑制投机性的房地产投机，限制购买和贷款必须继续，所以即使你放松，这只能是一个结构调整。例如，像杭州，让你中断的社会保障可以偿还。据估计，2019年许多城市的限购措施可能会在结构上放松。

城市化还没有结束。长期来看，still/きだよ房地产市场有0个房间，但短期来看，市场已经透支，需要休养生息。把首付存进口袋需要时间，马累了需要休息。但是现在，他可能不想让马休息太久，想让它继续跑。由于经济下行的压力，马不能休息太久，所以他只能边跑边看，但他不能跑得太快，以免摔倒。

即使我们普通人知道真相，我也不相信它不知道。

政策结束后，许多购房者担心房价是否会很快上涨。是时候开始了。

首先，房价调整的进度因城市而异，不同地方今后是否放松政策也不一样，所以我不能一概而论，告诉你到底是不是已经到了。

尤其是对急需者和投资者来说，情况完全不同。同样的价格，只需要早买早赚，因为早住，早投资早买早赔，因为回报率低，而且每个城市都不一样，比如深圳。在2009年大幅上涨后，该公司于2010年受到监管。当它在2011年小幅下跌时，它是底部。2012年，它稳定下来。当时购买的价格实际上比2012年购买的价格便宜，但是2011年的购买价格仍然比2014年便宜。然而，这种投资可能赚不了多少钱，即使是在长沙，但在杭州就不同了。它在2010年大幅上涨，在2013年和2014年之前大幅下跌。价格远低于2011年和2012年。浙江大多数城市都是这样，所以每个地方都有差异。

其次，市场底部一般比政策底部晚，至少半年或更久。所以你根本不需要惊慌。现在你错过了买房的机会，你可以从2019年开始。

回顾2014年，呼和浩特是上半年第一个放松限购的城市，但房地产市场仍是一潭死水，直到2017年，房价才稳步下跌并开始上涨。然而，杭州在2014年8月取消了限购，房价也在2016年9月g20峰会后开始飙升。

即使是作为房地产市场风向标的深圳，在经历了2014年9月30日的“新政”和放松信贷政策之后，市场也没有立即上涨，直到2015年3月330日的“新政”得到进一步刺激后才开始起飞。

如何把握信号？

首先，先看看你当地的政策是否宽松。如果你不放松，不要担心；

第二，即使你放松，你也要看放松的程度。购买限制和贷款限制这两个杀手并没有放松。一切都是无用的。这些版本的价格限制并不重要。最多只能保持稳定，承受不起大浪。即使解除限购，也只是一个小小的开放，没有多少新买家，这还不足以让人担心。至多，这将使市场略有波动。在释放一波需求后，市场将再次下跌。

第三，关键是看央行的货币政策，关注银行的信贷。钱是最后一个词。当货币宽松时，对购买和贷款的限制将被解除，货币将有机会流入房地产市场，因此房价将有机会上涨。否则，就没有多少机会了。

看这张照片:

可以看出，m2的增长率实际上已经下降，并且自2016年以来一直在下降。然而，事实上，许多城市的房价在2016年开始上涨。因此，根据m2的数据，无法判断货币是否已经释放，更不用说房价是否会上涨，因为金融产品在不断创新。例如，金融管理基金不计入m2，m2越来越不能反映货币政策是宽松还是紧缩。

因此，根据货币政策，有必要判断房价应该如何走。一个更有效的指标是看个人住房贷款和房地产信贷增长的数据变化。家庭部门的债务水平和房价之间有很大的正相关关系，这基本上是相同的上升和下降。这一点已经被中央银行证明了，这是毫无疑问的。

下图:

今天，建行董事长田国立发表了一个让人不寒而栗的讲话。他说，目前的购房者正处于高位，而中国的房地产市场现在如此发达，以至于欧洲和美国都无法与之匹敌。原因是居民资产的60%到70%是房地产，而现在中国房地产的信贷总量为38万亿元，占整个信贷规模的28%。中国已经建造了足够多的房屋。

听了田国立的话后，很多人可能会觉得尴尬。你到底想不想买？

在整个中国，房子是足够的，但在当地，第一和第二线的房子是不够的。这里有三个四线城市，一些新建的鬼城和特色镇被废弃了。中国未来最需要做的是结构调整，增加一、二线的土地供应，减少三、四线的土地供应。

居民的资产主要是房地产，因为除了房地产，他们真的不知道该投资什么。此外，中国的房价在很长一段时间内仍有望上涨，且持有成本较低。此外，股市是一个无底洞，没有选择。

总之，就需求而言，我们必须因需求而购买，但我们必须投资，因为我们看涨。至少在政策出台之前，我还看不出上涨的原因，所以让我们拭目以待。