租金上涨仍须密切关注

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■见习记者孙昭

2018年，全国大学毕业生人数达到820万。随着毕业季节的到来，房租上涨似乎是不可避免的。在接受《中国经济时报》记者采访时，北京知名房地产销售经理张表示，最近，由于毕业生租房带来的需求增加，租房价格略有上涨。"近年来，房屋租赁一直是这样的趋势，今年也不例外."张经理说道。

根据国家统计局的数据，5月份cpi同比上涨1.8%，其中住房价格指数同比上涨2.2%，房价上涨的主要原因是房屋租赁价格。5月份，全国房租指数同比上涨2.4%，1-5月份，房租指数同比上涨2.5%，高于房价指数0.2个百分点以上。

根据方天霞租赁网的数据，从2017年2月到2018年5月，中国17个城市的租金价格快速上涨。其中，6个城市增长10%以上，5个城市增长5%-8%。北京(25.9%)、上海(19.5%)和深圳(15.5%)名列前茅。从这个角度来看，全国的租房需求有所增加，一线城市和新线城市的租房需求增长比例更为明显。

除了传统毕业季节带来的短期集中释放需求之外，北京楼市的调控和升级以及新房供应有限也将部分住宅需求转移到了租赁市场。种种迹象表明，各地实行“租售平等”的新政策，不仅激起了年轻人租房的热情，而且似乎也在悄悄地推动着房租的上涨。“在北京，无论是在核心城市还是在远郊，房租上涨一直是一个普遍现象。”在北京工作了三年的王在接受《中国经济时报》采访时表示。

据数据显示，截至今年5月，许多地区的年租金水平已经提高了20%以上。随着房租水平的提高，作为租房主力军的流动人口，所有新就业的大学生都表现出“苦恼”。

事实上，租金的上涨已经引起了监管者的注意。自2016年以来，随着《国务院办公厅关于加快培育和发展房屋租赁市场的若干意见》的出台，培育和发展租赁市场，构建“租购并举”的新型住房制度已成为中国房地产市场的长效机制。

在住房和城乡建设部今年5月20日的文件中，也首次提出“稳定房价”和“控制租金”并重。北京市住房和城乡建设委员会的年度白皮书也明确指出，个人住房租金应纳入监管范围。与此同时，北京市有关部门正在不断开展专项执法检查，严厉打击房屋租赁价格的异常上涨。

众所周知，过度关注商品房市场，放任租赁市场疯狂发展，是导致租赁市场混乱的主要原因。张经理认为，一方面要大力推进保障性住房建设，通过公共租赁房、廉租房、共有产权房等现有租赁住房的配套努力，降低租赁成本。另一方面，要加快实施《房屋租赁管理条例》，通过立法规范租金标准，关注租金上涨，不断规范房屋租赁市场。牢记“房子是为了生活，不是为了投机”的理念，引导市民理性生活。