超一线城市打响个人限卖第一枪 限售限离限企业买房

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深圳楼市调控力度加大的消息于31日尘埃落定！四大监管重点可能会让许多人坐以待毙！焦点1:单位买不到房子；

焦点2:新供应土地的商品房只出租不出售，新政后购买的商品房出售5年；

焦点3:新政后，个人购房期限为三年，之前的购房不受限制；

焦点4:离婚后两年内买房，实行差别抵押贷款政策。

又看笑话火了:

今天，在深圳于2016年10月4日发布了一项重大的房地产市场监管政策21个月后，深圳再次发布了一项重大的房地产市场监管政策。

个人购房3年是深圳楼市调控的亮点之一，也是最重的手段之一。此前，包括广州、成都和Xi在内的50多个城市已经出台了这项政策，但在此之前，北方的三个超一线城市和深圳没有受到监管。

从限制企业购房的角度来看，继Xi、长沙、杭州、上海之后，深圳是中国另一个宣布禁止企业购房的城市。

这位券商中国记者注意到，这一系列政策大多与之前在网上传递的深圳请示的内部文件相同，略有变化。

1深圳楼市调控的四个重点:限制企事业单位购房

新政称，企业、事业单位、社会团体和其他合法实体将被暂停在本市购买商品房。

从7月31日起，停止办理企业、事业单位、社会团体和其他法人单位购买新商品房和二手房的手续；如果在线签署在公告日期之前完成，交易可以继续完成。

有相关政策的城市:北京、上海、广州、长沙、杭州、Xi、南京等。

焦点2:抑制商业公寓市场的投资投机

根据新政，所有的商业公寓都建在各种新的供应土地上(包括招标、拍卖和悬挂、城市更新、土地征用和归还等)。)只能出租而不能出售，它们的用途也不会改变。企业整体持有期应与土地出让期一致，对外租赁的单一租赁期原则上不超过10年。

从7月31日起，个人、企业、事业单位或社会团体新购买的商务公寓，自取得不动产权利登记证之日起5年内不得转让。如果网上签约在公告日之前已经完成，但尚未取得房地产权证，则不禁止转让。

有相关政策的城市:北京、广州、上海等。

焦点3:新政后购买的房屋将出售3年

新政规定，居民购买的新商品房(不含人才房和房型商品房)自取得房产证之日起3年内不得转让。但是，网上签约但尚未取得房产证的新建商品房和二手房不禁止转让。

已经出台相关政策的城市有:广州、成都、Xi和50多个城市，但在此之前，北进和深挖都没有受到监管。

焦点4:抑制像“假离婚”这样的猜测

如购房人在离婚后2年内申请住房商业贷款或公积金贷款，各商业银行和市公积金中心应执行不低于70%的贷款首付款比例；无抵押记录且离婚前无住房证明的家庭可提供的，贷款首付款比例不得低于30%；如能提供离婚前家庭只有一套住房的证明，贷款首付比例不得低于50%。

有相关政策的城市:北京、广州等。

除了打击非法活动。对于社会关注度高、预期买家数量大的房地产项目，引导房地产开发企业尽可能采用“网上诚信登记、公证抽签”和“网下公证选房”的方式开展相关销售工作，并对预售商品房的公证抽签和顺序选房的全过程进行监督。

有相关政策的城市:上海、长沙、杭州、Xi等。

2深圳市国土资源局微信公众账户解读

深圳市国土资源局微信公众账户发布了住房和城乡建设部专家、深圳市房地产研究中心主任王峰对政策的逐一解读。

第一，限制企业购买。

最近，以公司名义购房的热门项目数量占总购房数量的20%以上，一些购房者用大量资金购买了注册公司的房子，这挤压了需求。为此，深圳借鉴北京、上海等城市的做法，限制企业购房；一是有利于堵塞漏洞，避免个人绕过限购政策进行房地产投机；二是有利于“买彩票”的公平性，防止企业“与民争利”。政策的出台是及时和必要的。

第二，限制商品房销售。

在过去的五年里，在深圳转售的商品房约占总成交量的70%；在过去的一年半时间里，企业购买的一手商品房占总成交量的16.9%，很明显，个人和企业都在炒作商品房。

自2017年以来，北京、上海和广州都加大了抑制商业公寓投机的力度。这一政策的出台有利于抑制投机，阻断社会资金对商品房的投机；二是确保工业用地供应，发挥商品住宅的基本支撑作用；第三，增加租金供应，促进企业和个人持有商业公寓出租。该政策的实施可能会影响开发商参与城市更新的积极性，但对规范市场、抑制投机、保障空.未来产业发展具有积极意义

第三，是关于个人销售限制。

2017年，在不到三年的时间里，深圳二手房两次转让的数量占二手房总成交量的46%，二手房投机现象明显。在过去两年中，包括北京、成都和Xi在内的50多个城市出台了限制房屋销售、抑制市场投机和稳定房价预期的政策。该政策的实施有利于抑制短期投机和非理性购房，防范未来过度销售可能引发的经济风险；该政策只限制新住房的销售，不追踪已购住房，这有利于住房的合理流动和人性化。

第四，是关于抑制离婚房地产投机。

自今年年初以来，深圳的离婚人数迅速增加，出现了通过离婚进行房地产投机的问题，以避开限制购房和贷款的“深八”政策。目前，北京、广州和其他城市也出台了类似的政策，通过离婚来限制房地产投机。该政策的出台进一步完善了差别化信贷政策，填补了政策漏洞，也有利于构建社会伦理和公共道德；具体的政策和措施有利于避免“一刀切”的危害，具体而精确的措施也体现了人性化。

3粤港澳大湾地区即将诞生空

在2015年的上一轮房地产市场浪潮中，深圳领涨。深圳在2016年出台严格的房地产市场调整政策后，交易量和交易价格受到抑制。

根据6月份的最新月度数据，深圳的新房数量已经连续21个月下降，6月份的平均成交价为54093元/平方米，比上个月下降了18元。自2016年10月以来，深圳新房价格已下跌1518元。6月份，深圳售出2705套新房，减少248套，降幅为8.4%。

值得注意的是，今天深圳统计局发布了2018年上半年的经济数据。其中，全市国内生产总值11009.38亿元，比全国和广东省同期增长8.0%。

数据显示，今年上半年上海、北京和广州的国内生产总值分别为15558.15亿元、14051.2亿元和10652.98亿元，深圳位居第三；深圳的增速最快，上海、北京和广州分别为6.9%、6.8%和6.2%。

另外，粤港澳大湾区很快就要出生了。它包括香港和澳门两个特别行政区，以及广东的九个城市。这个新的海湾地区很可能成为世界“海湾地区经济”的重要代表。在粤港澳大湾区和广东的九个城市中，深圳的房价最高，房地产市场监管政策最严格。

在广东的九个城市中，目前除肇庆外，其他城市都出台了不同层次的调控政策。其中，广州户籍2套，单身1套，国外购买1套；第二套住房贷款支付了首付的50%，但首付的70%没有支付。

政治局会议决定解决房地产市场问题

也是在31日，中共中央政治局召开会议，要求我们要下决心解决房地产市场问题，坚持按市办事，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

中原地产首席分析师张大伟表示，与此前常委会关于房地产的内容相比，很明显，房地产市场存在问题，需要解决这个问题。

下半年初，房地产开始全面严打模式。今年7月，在住房和城乡建设部发布《全国30个城市房地产整顿通知》后，全国许多城市集中开展了一轮严厉的房地产整顿。根据中原地产的数据，40多个城市发布了各种房地产调控政策和执法结果，叠加了其他政策。7月份，房地产调控超过40次，刷新了近两年房地产市场调控的纪录；年内，物业市场受监管超过220次。

张大伟认为，房地产政策密集出台的核心原因是一些城市的房价波动。虽然一、二线热点城市的房价依然稳定，但四线城市的房价波动是调控政策趋紧的核心原因。2018年上半年，这是房地产市场调控政策有史以来最为密集的最重要原因。房地产调控方向不变，稳定仍是大势所趋。

5如何解读行业

深圳楼市“新政”后，引起了广泛关注，有人认为楼市应该“降温”。看看张大伟，乐友佳研究中心和中原地产的首席分析师，他解释了新政。

乐友佳研究中心:面向短期客户

限制销售

对于那些买房并长期居住的人来说，限购对他们不会有太大的影响。这项限制销售政策的出台主要是针对短期投资者。短期投机者频繁换手，这促进了房价的上涨，并对市场产生了不良影响。从深圳近年来出台的政策来看，都是在逐步抑制投资行为。

这次，深圳出台了限售房3年、限售房5年的政策，从限制交易的角度抑制了短期投机者通过短期房地产投机获利，进一步补充了以前的政策。让楼市回归认识到“无房无炒”的本质，进一步控制房价上涨，使二手房交易市场健康有序发展，满足人们的需求。

此外，限售房政策的出台将有利于“全五绝”二手房，购房者可以多加关注。由于这项政策的突然出台，市场上可能会出现一波违约潮。建议买卖双方在交易前了解自己的情况，避免纠纷，顺利交易。

极限距离

为了减少购房首付，“假离婚”一直是许多人钻牛角尖买房的一种方式，也成为投资者买房的常用手段之一。然而，差别化离婚信贷政策的实施抑制了“假离婚”的违法现象，有利于房地产市场的长期健康发展。

禁止企业购房

目前，深圳的住房市场相对紧张。禁止企业购房将给予个人购房者更多的购房机会，这将有助于缓解住房市场的供需压力。另外，由于限购等原因，一些投资者会以公司的名义购房，因此禁止企业购房也将有助于打击投资者的房地产投机行为。

目前，深圳楼市企业购房的比例并不普遍，但这一政策的出台也表明了政府严格执行限购政策的决心，相当于打了限购政策的补丁。

中原地产首席分析师张大伟:一线城市第一次全面升级受到限制

首先，作为一线城市，在统计局6月份发布的数据中，新建住房和二手房均同比增长0.3%。监管仍是为了避免房地产市场出现明显的上涨趋势。

最近，不仅深圳楼市调控政策被加码，而且房地产利率也持续上升。深圳按揭市场四大国有银行——招商银行、中信银行等银行的第一套房利率均上涨了15%，第二套房利率上涨了20%。

其次，深圳自己的控制政策，如限制购买，相对严格。这一次，是第一个在一线城市开始限制销售的全面升级，这对市场有很大的影响，基本上消除了短期投机的可能性，市场有望继续保持稳定的回报。

第三，深圳的政策主要是为了继续增持和修补过去的监管。其中，公寓政策也是深圳历史上最严格的。

第四，特别是对离婚购房人，明确提出了两年内惩罚性首付的要求，有利于减少投机。

第五，继Xi、长沙、杭州、上海之后，我国出台了第五项政策，即企业不得购房。除了少数公寓投资企业外，大多数利用企业购房的人都是短期投机者。投机需求是集中的。因此，调控这类购房者是填补房地产空白的一项政策。

暂停企事业单位购房的政策可能会继续蔓延到许多城市。对于供需结构紧张的城市，这一政策对缓解市场供需紧张有明显的影响。在大多数其他一线和二线城市，都有企业买房。预计这一政策将在许多城市推广。