万科98.6亿拿下上海徐汇商住办地块

本篇文章681字，读完约2分钟

8月1日，上海徐汇区某商住楼地块正式拍卖，总用地面积11.83万平方米，成交价98.5亿元。经过两轮招标，万科的间接子公司上海新桥高房地产有限公司以98.63亿元中标。

据了解，项目地块由徐汇区红梅街xh241a-01、xh240a-02、xh240a-04、xh241b-01和xh241c-01组成。这五幅图的地积比率分别为2.8、3、3.3及2.8。xh241a-01、xh241b-01和xh241c-01为商业和居住用地，xh240a-02和xh240a-04为商业用地。

根据此前地块发布的预申请结果公告，项目地块开发包括办公用地21万平方米(可出售面积的50%)，商业用地8.1万平方米，住宅用地10.55万平方米(其中出租屋3万平方米，经济适用房5000平方米)，体育文化老年设施建设用地4.5万平方米。

回顾上半年上海的土地拍卖市场，与去年同期相比，供应量有所增加，但也延续了去年市场的稳定。根据《2018年上半年上海市土地市场数据报告》，今年上半年，上海市共出让商业用地42块，总交易面积139万平方米，同比增长14.99%。

然而，在42块成功出售的地块中，有23块以底价出售，总面积为459万平方米，转让金额为451亿元。今年，上海商业用地的平均地价仅为2.9%，只有两块商业住宅用地以底价出售。

数据还显示，今年上半年，上海出售了11块租赁住宅用地，估计建筑面积为60.7万平方米，分布在宝山和崇明等7个区。然而，对于今天出售的红梅街的商业和住宅用地，不少于30%的住房部分的建筑面积将作为出租住房自给自足，这高于其他商业住宅用地。