明确坚决遏制房价上涨 中央定调因城施策促进供求平衡

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对于房地产行业的宏观调控，中央政府再次提高了调子，并首次明确提出了“坚决抑制房价上涨”的主张。

中共中央政治局在7月31日召开会议，会议提出要下决心解决房地产市场问题，坚持按市办事，促进供需平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

向市场发出坚定的信号

据新华网报道(603888)，今年1-6月，房地产调控政策次数高达192次，比去年同期的116次增加了65%。共有73个城市出台了调控政策，包括135项限购政策和176项贷款限制政策，51个城市和海南实施了限购政策。

中共中央政治局这次会议提出“坚决遏制房价上涨”，向市场发出了前所未有的坚定信号。

在接受《全国商报》记者采访时，中华全国房地产商会创始会长聂梅生表示，政治局会议上提出的决心应该得到市场的高度关注。中共中央政治局会议提出的各项政策与以往房地产政策的指导思想是一致的，其主要内容也是同源的，都是为了引导房地产市场的稳定发展。

聂梅生认为，今年上半年，整个房地产市场的销售量、销售量、房地产指数和房企信心指数均处于乐观区间。此外，在如此多的组合冲击下，市场没有做出反应。“上半年的政策几乎被用到了极致，但房价并没有下跌。预计下半年乃至2019年房地产行业将大幅下滑，市场将基本保持稳定态势。”

新城控股有限公司高级副总裁欧阳杰(601155)也持相同观点。他在接受《国家商报》采访时表示，目前，经济应以金融稳定为主要方向。在这个过程中，有必要做好去杠杆工作，同时保持良好的力量和节奏。为了保持流动性，不仅有必要保持适度的充裕，还必须收紧门槛。未来2~3年，房地产既不会涨跌，也不会大幅涨跌。

增强产品实力以应对全面竞争

政策在不断增加。对于住房企业来说，在完全竞争的市场环境中，一个城市、一项政策、一个企业、一项政策可能是理想的解决办法。

欧阳杰在接受《国家商报》采访时表示，首先，在房地产稳定的框架下，房企应该制定明确的发展战略，关注自住需求和改善需求。同时，在稳定市场的过程中，适当调整资源的匹配，包括人力资源、资本资源和土地资源。“稳定发展期的风险相对较低，但这并不意味着没有风险。”欧阳杰表示，在目前的金融环境下，虽然流动性是合理的、充裕的，但与房地产的关系不大，因此有必要保持房地产的现金流，以保持企业在发展过程中的快速稳定。

一些房地产高管告诉《国家商报》，房地产企业不可能永远赚钱。如果市场趋于稳定，有些项目会赚钱，有些项目会赔钱，这也是正常的市场行为。在这种背景下，房企应该做的是做好工作，提高产品实力。好的产品只有在充分竞争的情况下才能做得更好。

另一位前20名房地产高管对《国家商报》表示，“住房而非投机”的政策在现阶段无法改变。因此，对于企业来说，不应该有更多的幻想，而对于大开发商来说，这仍然是一个相对稳定和回旋余地的办法，以便尽可能地完成销售回报。