樊纲：当前房地产还欠缺长效机制 未来不会大起大落

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每个记者王家飞，每个编辑陈梦愉，

就在博鳌房地产论坛召开的前一天，中共中央政治局召开会议，强调要下决心解决房地产市场问题，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

“这是对整个房地产行业的有效保护。在中国出台一些重大政策之前，比如规划熊安新区和建设海南国际旅游港，我们首先要强调的是，我们不能投机房地产。这表明，中国仍然缺乏解决当前房地产问题的长期机制。”著名经济学家、国家经济研究所所长樊纲说:“中国的房地产不会有起伏。”

在谈到中国房地产业的最大问题时，范刚认为这是人们对漂亮住房的渴望与房地产供给不足和不平衡之间的矛盾。作为一名经济学家，他仍然强调价格机制的作用，正如他在公开场合多次说过的那样，要尊重市场和价格。一些地区行政命令规定的限价措施将导致供应短缺。但是，这种行政命令所造成的短缺容易滋生寻租等非市场行为，不利于房地产市场的健康发展。要解决房地产问题，就要依靠市场和价格机制来真正解决供求不平衡的问题。

在回答《国家商报》记者关于发展大城市与农村振兴规划关系的提问时，范刚表示，“三农”问题非常重要，中国农村需要振兴，但农村土地相对丰富。就房地产业而言，我们应该重点解决中国城市化进程中的大城市问题。

“人们对更好生活的渴望使得更多的人口流向大城市，随之而来的是更大的移民需求。大城市的人口流入要求更多的公共设施和基础交通，也对住房提出了更高的要求。然而，我国许多大城市目前限制土地供应，这使得人们的住房需求得不到满足。”樊纲认为，要打破大城市的供给约束，增加土地供给，或加强公共交通建设，释放大城市周边的土地潜力，实现与住房需求的一致性。

对于房地产企业融资难、准备过冬的观点，范刚表示，目前政府仍在保护房地产企业，但在供给侧改革的背景下，对于集中度越来越高的房地产行业，应该允许一批效率低下的房地产企业被倾销破产，市场决定优胜劣汰。