又是楼市调控新政?苏州不满5年提前还房贷要收违约金

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借东西不难，但早点还更好——许多普通人的信条最近被颠覆了。

自8月1日起，苏州四大银行传出“如果抵押贷款期限不到5年，提前还款将收取违约金”的消息，引发了许多人的朋友圈。

你必须为提前偿还抵押贷款支付违约金吗？这又是一项新的房地产市场监管政策吗？

如果你提前不到5年偿还抵押贷款，你将获得违约赔偿金

从8月1日起，中国苏州银行、中国农业银行、中国工商银行和中国建设银行将对提前偿还抵押贷款的客户收取一定比例的违约金。但是，该政策仅适用于8月1日后新签的贷款，8月1日前发放的贷款仍按原政策执行。

根据规定，从8月1日起，上述银行的客户如果在5年内提前还款，将被收取违约金。提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月。部分提前还款的，每次还款金额不得少于人民币1万元，且必须是人民币1万元的整数倍。目前，苏州银行的按揭利率第一套房提高了20%-25%，第二套房提高了20%-30%。根据目前苏州首套住房贷款利率上升20%以上的基准利率，利率为5.88%。

——根据上述政策，如果提前支付10万元，违约金为2940元；预付款100万元，违约金29400元。

根据杨光的说法。如果抵押期少于5年，它将收取提前还款违约金。合法合理吗？从法律角度来看，北京市房地产法律协会副会长赵秀池给出的答案是:合法，没问题，但也合理。

赵秀池说，为提前还款支付违约金是一种商业行为。由于借贷本身是一种市场行为，当借款人与银行签订合同时，合同中一般会有相应的关于是否接受提前还款违约金的约定，而是否接受违约金主要取决于合同约定。收取违约赔偿金是银行的惯例。从银行稳定收入的角度来看，合同签订后，银行会计划资金的使用。“如果把钱借给你，如果提前支付，就会打乱它的计划。有必要重新计划和安排，因此收取违约金是有一定道理的。”

根据交集，在苏州的买家中，有相当多的客户选择提前还款不到5年。8月1日，苏州各大银行前来咨询提前还款事宜。除了刚刚买了新房的买家，也有一些人为了提高自己的住房拥有率而换了房子。他们大多数人名下都有未偿贷款。在这种情况下，他们需要提前偿还贷款，以便尽快出售房地产和购买新房。

据统计，今年上半年，苏州市商品房交易量为33057套，比去年上半年的35931套下降了8%；共售出35，028套二手房，较去年上半年的29，598套增长了约18%。截至今年6月，苏州二手房平均上市价格为24411元/平方米，比2017年底上涨523元/平方米，上市价格平稳缓慢上涨。

这是房地产市场监管政策的一部分吗？

苏州四大银行规定，五年内不收取提前还款罚款。这个时间太长了吗？银行为什么要这样做？这是房地产市场监管政策的一部分吗？

中原地产首席分析师张大伟表示，苏州四大银行的监管都是为了追求更高的利润，这是银行的独立行为，与房地产市场的监管无关。他说，这项监管不是地方政策，它是一个窗口指导，许多人可能会误认为是房地产市场监管政策。从规定本身来看，“五年”的期限相对较长。许多城市以前也有类似的规定，但基本上是三年左右。

银行不希望买家提前偿还贷款。事实上，相当一部分贷款买房的人不愿意提前还贷。尤其是那些有经济头脑的人。

据《中国证券报》报道，一家银行的行长不仅拒绝提前还贷，还告诉他的亲戚朋友不要提前还贷。他的理由很简单:

首先，普通人(603883，诊所股票)买房时可以一次从银行借一大笔钱，所以他们应该利用这个机会；

其次，目前的利率不高，尤其是抵押贷款利率，即使上升10%，也远远低于市场上的消费贷款利率；

最后，大额抵押贷款可以部分对冲通胀风险。