买100平房子只得70平 还要掏精装费！公摊面积真伤人

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近日，据《中国房地产报》报道，武汉新城景悦台业主聚集在政府门前抗议，因为该房地产开发商不仅收取了购房款，还根据建筑面积(包括28%的分摊面积)计算收取了虚拟高度的装修价，这显然是重复定价和重复收取公共部分的装修价。

共享区域也有装饰费

据《中国房地产报》报道，7月22日凌晨，湖北省政府大院附近聚集了一群人，他们都穿着白色夹克，上面写着“反对共享、重复收费、精装假货、变相涨价”等口号。显然，这是一个有准备的活动。

上午9点以后，在湖北省政府大院附近，白衣聚集的人群越来越多，他们的异常行为立即引起了值班警察的注意。几十名警察鱼贯走出湖北省政府大院，筑起人墙，驱逐前来投诉的白人。在混乱的人群中，一位买房的维权人士大声说道:“我们只是希望政府能倾听我们的声音，为我们做决定！”

和警察谈了两个小时后，投诉的买家逐渐散去，离开了。

“现在出来捍卫自己权利的人不能忍受这种口气，他们也不愿意下去。不管有没有结果，他们必须说话和战斗！”

新城阅读平台的所有者王告诉《中国房地产报》记者:“我以前在上海工作。去年，武汉鼓励大学生在武汉买房之前留在武汉。我真没想到买房子这么窝囊！”

在谈话中，王先生一直在抱怨他在买房过程中的不幸遭遇。当他知道沟通的对象是记者时，他从包里拿出了一整套的投诉材料。

王先生抱怨自己购买的新城景泰阅读项目在公共部位的装修上存在反复的价格问题。

今年5月，位于武汉三环路外的武昌白沙洲的阅读平台开放了，王先生艰难地抢走了房子。他在销售现场签了一份购买合同，同时也签了一份精装修合同。

王先生不满地说:“当时，成千上万的人抢劫了数百间套房。在每个人都抢到房子后，他们赶紧去签合同。事实上，当合同签署时，这两份合同被加上了许多条款。有几十页的内容。在物业顾问的指导和督促下，我们只有几分钟的时间，不可能看得很仔细。慌乱中，我们签了字，按下了手印。”

从厚厚的投诉材料中，王先生找到了《购房合同》和《房屋装修改造合同》的复印件，并告诉《中国房地产报》记者，《跃进台》的《购房合同》第17页第9条和第10条已经明确了电梯和公共部位的交付标准，《装修协议》第2页第1条的装修内容也包括公共部位，如电梯、外墙、门厅、走廊等。事实上，它们都一样。这说明根据空白交付的建筑与根据装饰交付的公共部分没有区别。然而，开发商不仅收取购房款，还根据建筑面积(含分摊面积的28%)计算收取虚假的高装饰价，这显然是重复定价和重复收取公共部位装饰价。

令王先生头痛的是，开发商在出售时，并没有公布装修材料的具体规格和型号。开发商公布的《装修交付标准》和与买方签订的《房屋装修协议》中对主要材料和设备的具体规格、型号和价格没有明确规定，只是模糊地用“xx或同档次品牌”来描述。众所周知，同一个品牌下的装修材料和设备档次不同，高档和低档之间的差价巨大，开发商很难保证精装修的质量和标准。

从建筑面积来看，以虚高的装修价格收取室内精装修费，对于涉嫌虚高的装修价格和变相涨价显然是不公平的。以王先生购买的125平方米的跃进泰住宅为例，开发商承诺以2500元/平方米的单价进行精装修，分摊比例为28%。如果按照建筑面积收取室内精装修费，将通过分摊部分多收84000元。

王先生气恼地说:“别低估了这84000元。我从上海回到武汉后，工资下降了很多。我又老又年轻，存不了两三年。”

谁应该支付游泳池的费用？

游泳池的面积是多少？我买了一套100平米的房子，最后我交房的时候，只有80平米，损失的20平米是共享的。

根据2000年实施的《房地产调查规范》，共有公共建筑面积包括:

1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班门卫室等施工区域。、以及服务于整个建筑的公共和管理建筑，应按照水平投影面积计算。

2.总建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的隔墙，以及外墙(包括山墙)建筑面积的一半水平投影面积。

这意味着不仅电梯、走廊、门厅，而且门口的一部分警卫室区域都应该由你来支付。

据中国之声报道，泳池区一直处于法律的灰色地带，甚至已经成为一种习惯做法。显然，这是不合理的。中原地产首席分析师张大伟在接受中国之音采访时表示，泳池区经常成为开发商变相提价的一种手段。

张大伟说:“这绝对是不合理的。事实上，游泳池面积大有两个原因。一方面，是一些建筑本身。另一方面，池部分实际上被开发人员用于其他目的。这更常见。例如，一些被用作停车位，一些被用作其他公共设施，等等。如果不清楚在购房合同中是否要签订联营合同，一些开发商会利用联营来制造一些噱头，但实际上他们已经变相达成了一个。

《新华日报》的一篇文章指出，近年来，随着商品房价格的不断上涨，一些开发商利用普通购房者缺乏深入了解和测量能力的优势，不断推高分摊面积和分摊系数。如何计算公摊面积以及什么是合理的比例一直缺乏明确的规定，甚至有些房子公摊面积高达50%。分摊面积管理的不规范和混乱，不仅会使消费者在购房时支付更多的费用，还会使他们在未来花费更多的费用，如物业费和取暖费。

2010年，《焦点访谈》节目报道了山东省高密市一处房地产的异常高的分享系数，该系数在推出后甚至超过了52%。

江苏公共新闻频道“新闻360”曾报道说，去年，南京浦口的许多业主报告说，他们买了一套房产，但拿到合同后，他们发现实际上分摊面积大于内部面积，一些单位的住房率只有42%，远远低于当时承诺的60%。许多业主觉得被骗了。

重庆按内部面积售房的模式适合推广吗？

在全国各地按建筑面积卖房时，重庆按套内面积卖房有些“独特”，也就是说，在重庆买一套100平方米的房子，最后住进去的时候真的有100平方米。

我每次查阅《重庆市城市房地产交易管理条例》时，都发现该条例确实规定商品房销售应当同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格，并将其纳入商品房销售合同。交易双方发生面积争议时，应以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理争议的计价依据。

图片来源:重庆市国土资源和房屋局

在接受中国之声采访时，张大伟指出:“重庆这个模式一直是一个对市场进行封闭监管的城市。相对而言，他的买家也接受了这种定价模式。事实上，它的面积对买家来说更直接。你买多少就是你用多少。从这个角度来看，它实际上是相对健康的，从合同的角度来看也是健康的。”

图片来源:新华网(603888，诊断单元)

《新华日报》的一篇文章指出，公摊面积问题由来已久，日益扩大的公摊面积实际上侵犯了人民的利益，损害了市场经济的公平正义。近年来，为响应人们的需求，广州、北京等地开始探索按套内建筑面积计价。人们期望相关职能部门在研究房地产调控政策时，正视共享区域的混乱，探索更加科学合理的定价方法，保护人民群众的权益。至于说减少或取消公摊面积会推高“房价”，那就更是杞人忧天了。由于泳池面积减少或根据建筑面积改变估价而导致的价格上涨本身只是一个数字问题，不会真正增加买家的负担，相反，会减轻买家未来的财务压力。