商品房销售总体增速放缓 房价破万元县（市）显著增加

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最近，国家经济战略研究院县域经济研究组正式发布了《中国县域经济发展报告》(2018)。报告从全国近2000个县域经济单元中选取400个强样本县(市)，按照地区生产总值、地方财政收入和规模以上工业企业三个标准进行比较分析，并对备受关注的房地产问题进行专题报道。

报告显示，县域经济总体增速呈上升趋势，但差异更加明显。就房地产市场而言，报告指出，县域经济商品房销售总体增速放缓，万元以上的县(市)数量明显增加，结构分化明显，房价收入比总体上升。同时，样本县(市)房地产开发投资增速呈现总体快速上升趋势，部分县(市)土地供应失控推高库存，导致库存增加。全国房地产市场进入调整阶段后，将面临高库存、高风险的局面。从长远来看，县(市)处于城市化的末端，房地产市场发展相对较小。一旦受到外部传导或政策的影响，需求或供给就会波动，库存和房价也容易大幅波动。