上月一线城市新房二手房价格分化

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国家统计局16日宣布，“2018年12月70个大中城市住宅销售价格变化”显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，二手房价格继续下降；二线和三线城市新建商品房和二手房的价格涨幅均有所下降。在15个热点城市中，有3个城市新建商品房销售价格环比下降，与上月持平。专家认为，从二手房市场来看，热点城市的房价拐点已经出现，未来的房地产调控仍将由城市实施，以保持市场稳定健康。

一线城市的新房价格环比上涨

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，根据初步估计，从环比来看，四个一线城市新增商品房销售价格同比上涨1.3%，环比上涨1.0个百分点；二手房销售价格下降了0.3%。

刘建伟表示，31个二线城市新建商品房和二手房的销售价格同比分别上涨0.7%和0.1%，增速环比分别下降0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨0.7%和0.3%，环比分别下降0.2和0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年第四季度，签约限制逐渐放宽。特别是在一线城市，过去几年积压的高端项目逐渐进入网上签约，这使得房价上涨。然而，从二手房市场来看，热点城市的房价拐点已经出现。

2018年12月，59个城市的房价环比上涨，低于11月的63个。其中，广州上涨3%，涨幅居前；厦门下降了0.4%，继续成为70个城市新建商品住宅销售价格环比降幅最大的城市。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，从数据来看，广州、石家庄、锦州等城市的房价上涨迅速。其中，广州的潜在购房需求很大，厦门的情况可以理解为2018年消除房价泡沫的明显效果。

加强“微调”，抑制房价上涨

2018年，房地产长期机制在租售并举的过程中得以实施。据张大伟称，2018年，各种房地产监管政策出台约450次，创下新纪录。

张大伟表示，随着房地产市场增速大幅回落，房地产调控政策也进入调整阶段。未来不太可能出现大幅度的整体宽松，但各种微调将会频繁发生。然而，尽管最近对一些城市的监管有所微调，但基本原则和中央政府抑制房价上涨的决心不会整体改变。"无房无房"的政策基调决定了未来的楼市政策仍将打击投机，保证真正的住房需求。

最近召开的全国住房和城乡建设工作会议确定了2019年房地产市场监管的方向，旨在稳定土地价格、房价和预期，促进房地产市场稳定健康发展，坚持对城市的政策和分类指导。

专家认为，未来，地方房地产监管仍将由城市主导，房地产市场稳定的原则不会改变。