前两个月房地产投资同比增长11.6%

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3月14日，国家统计局发布了2019年1-2月的房地产投资数据，显示全国房地产开发投资12，090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年高2.1个百分点。

“今年以来，受房地产企业建设进度加快的影响，房地产投资从1月到2月持续增长。”民生银行(港股01988)研究所研究员郭晓蓓昨日在接受《证券日报》采访时表示，从细分数据来看，新开工住房面积和住房建筑面积表现良好，分别同比增长6.0%和6.8%，这意味着房企积极发展争取预售许可，支撑了1-2月房地产开发投资的良好态势。

“受前期土地购置费快速增长和建筑材料价格上涨的影响，1-2月房地产投资快速增长。”富国基金(Wells Fargo Fund)高级策略师陈杰昨日接受《证券日报》采访时表示，虽然1-2月房地产投资增速高于去年，但商品房销售面积增速出现负增长，商品房销售增速大幅下降，这可能会制约房地产开发商的征地热情。

郭晓蓓指出，新住房建设的数据显示，住房企业没有懈怠的迹象，仍然愿意积极开始新的建设。此外，由于去年底房企融资步伐加快，有助于增强流动性资金，并有力支持了新的建设数据。然而，从1月至2月的数据来看，房地产开发企业资金到位同比增速明显放缓，这使得房地产投资的未来趋势有待进一步观察。

陈杰表示，从1月到2月，征地面积和土地交易价格的增长率大幅下降。随着现有土地的不断开发建设，未来房地产建设和安装投资将面临下行压力。

此外，数据显示，2019年1-2月，全国固定资产投资(不含农民)44849亿元，同比增长6.1%，增速比2018年全年高0.2个百分点。

从固定资产投资来看，短期投资继续发挥作用，基础设施投资增速继续加快。陈杰表示，1-2月，在短期基础设施补充、地方债券提前发行、地方政府专项债券大幅扩张等因素的推动下，基础设施投资增速明显加快，政策支持效应显现，市场信心增强。

郭晓蓓还指出，自2018年下半年以来，国家加大了对短期政策的支持力度，加快了地方专项债券的发行。自2019年初以来，截至2月底，已发行地方专项债券3078亿元，不仅比往年提前很多，而且债券利率有所下调，债券期限有所延长。

陈杰还表示，去年12月，国家发改委集中审批了一批基础设施建设项目。随着国家投资政策的不断深化，各地区也积极因地制宜地出台相应政策，推动重大投资项目的实施。