业绩直击

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不知道如何当老板的碧桂园，从去年年中开始停止发布整体销售数据，甚至在与江湖地位相关的年终总决赛中也是如此。

过去一年，碧桂园实现股权合同销售额约5018.8亿元，同比增长31.25%；2008年，房地产股权出售的现金回报约为4557.9亿元，股权出售的回报率为91%。此外，2018年，碧桂园实现毛利约1024.8亿元，同比增长74.3%；股东应占利润约346.2亿元，同比增长32.8%；归属于股东的核心净利润约为341.3亿元，同比增长38.2%。

虽然所有的利润数据都保持了快速增长，但与2017年相比，增长率有所下降。时代财经表示，2017年碧桂园的毛利、股东应占利润和股东应占核心净利润分别增长82.4%、126.3%和106%。

关于不再披露整体销售情况，碧桂园董事长杨国强在3月18日的业绩会上解释说:“这实际上是为了让市场更多地了解碧桂园，包括投资者和媒体之前并不知道碧桂园拥有多少权利。从长远来看，碧桂园将继续公布真正的销售额，让大家更容易理解碧桂园。”

然而，希望让外界更多了解自己的碧桂园，已经连续两年没有公布销售目标。虽然现场媒体多次询问，但管理层没有正面回应。副总裁程光宇表示，今年房地产市场的基调是稳定的。所有投资工作将基于碧桂园丰富的土地储备和良好的市场分布。碧桂园将根据市场提供的机会进行合理的投资。我相信现有的储备可以支持公司的发展，通过商品的合理分配，生产将由销售来固定，去化学的水平将基本稳定。

在征地方面，碧桂园也没有公布具体的预算。据国家主席莫斌介绍，截至2018年底，碧桂园已完成全国各省市的布局，已签约或退市的内地项目共2148个，分布在内地约31个省/自治区/直辖市、269个地级市和1156个县/镇。

据时代财经介绍，碧桂园二级市场土地储备近1.7万亿元，一级市场约1.17万亿元，总计2.87万亿元。其中，粤港澳大湾区碧桂园市场资源3721.2亿元，可销售建筑面积约2544.5万平方米，潜在市场资源约5554亿元，已获得市场资源9275亿元。此外，截至2018年底，碧桂园已售出6627亿元不含增值税的未清资源。

虽然碧桂园凭借其在三四线城市的表现成功地登上了行业的巅峰，但市场从未停止对三四线城市转型的质疑。这一次，杨国强没有像以前那样耐心解释，而是将问题抛回给了现场提问的记者。“你说三、四、五号线的销售额下降了，一、二线城市的销售额上升了？”

杨国强强调，他仍然看好三四线城市。在他看来，未来农村人口将逐渐向城镇和县城转移，因为没有学校的农村地区不方便居住。“现在农民工的工资也涨了，他们在县城能负担得起五六千元的价格。从这个角度来看，我仍然看好三四线城市。”

除了主要的房地产业务，碧桂园近年来正积极进行多元化转型，机器人业务和农业成为两个新的方向。其中，在机器人研发方面，碧桂园引进了200多名医生，并与包括清华大学在内的许多大学和国际机构达成合作。目前，多种建筑机器人已经进入调试阶段。

杨国强表示，机器人业务的发展是响应国家的号召和未来的发展方向，碧桂园将为此付出巨大努力。在现场，他还对杨的女儿发表了评论，她去年被提拔为联席主席，负责开拓新业务——非常好！

此外，在业绩会议上，莫斌还澄清了最近在碧桂园的裁员。“碧桂园当然没有裁员。只要我们和碧桂园一起长大，我们都希望留在碧桂园。随着公司的发展，碧桂园的业务范围将会越来越广，碧桂园将会招聘更多的人。当然，在正常的企业管理中必须做到优胜劣汰。不合格员工也将得到优化。”

杨国强补充说，碧桂园开始内部优化是因为社会在变化，碧桂园也需要每天计划如何随着社会变化而变化。