调薪减员在路上 龙头房企勒紧腰带

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《时代周刊》记者蔡颖

在房地产行业向前发展的背景下，反映房地产企业生存状况的薪酬体系和人员数量正在悄然发生变化。

最近，万科减薪高达40%的消息在网上迅速传开。

11月8日，一位接近万科的人士告诉《时代周刊》记者，该公司从去年下半年开始进行职级薪酬体系的重组。工资等级制度从过去的房地产制度的28级扩大到50级，员工的工资结构也相应调整。当前薪资由“固定月薪+年终奖励”组成。其中，固定月工资部分重构，分为基本工资和岗位责任工资两部分。岗位责任工资的设计是基于员工的责任。

上述人士向《时代周刊》记者强调，重组并没有改变总体薪酬方案，因此没有减薪的理由。

在过去的一年多时间里，我们开始梳理组织结构，开展“人与人匹配”的行动，除了薪酬调整，万科还在不断优化人员。今年上半年，万科将其开发系统缩减了近600人。

这不是一个孤立的案例。据《时代周刊》统计，碧桂园(02007.hk)、万科、恒大(03333.hk)已经裁员近2万人。与此同时，龙湖(00960.hk)、R&F(02777.hk)和郑融(06158.hk)等房地产企业也在同时裁员。

高薪是不可持续的

事实上，万科薪酬体系的重组始于去年。

在去年7月1日召开的夏季会议上，万科宣布了职级工资制度改革的实施方案。一年过去了，万科完成了总部和地产业务集团的重组，近期正全面推进职级薪酬体系的重组。

接近万科的人士向《时代周刊》记者指出:“调整主要基于两个原因。首先，万科的新业务逐渐落地并成熟，集团的业务水平也变得多样化和丰富。旧的职级工资制度不再适用于今天的万科。其次，万科以前类似职位的资历工资有一定差异。这种工资制度可以将类似职位的工资维持在合理的范围内。”

在新的薪酬结构中，万科将固定月工资中的岗位责任工资纳入绩效考核范围，形成“低基本工资、高绩效”的组合薪酬。

11月8日，龙湖的一名员工告诉《时代周刊》记者，“绩效奖金比基本工资高，领导有很大的自由来决定绩效奖金。”不同绩效水平之间的薪酬差异也相对较大，这可能会导致员工收入下降。不稳定。”他举了他公司的情况作为例子。"在我们公司，ab两个等级的差额是10万元."

11月8日，赛普咨询副总裁王雅慧对《时代周刊》记者表示:“万科薪酬体系的调整不能说是总体上的降薪。从他们目前公布的资料来看，实际上只有10%的员工有减薪的趋势。现在看来，工资与员工的贡献有关，更倾向于浮动工资。随着职业经理人制度的不断演进，公司和员工的利益得到了加强。”

“从一个大的角度来看，万科缩小了同一职位、不同城市公司、或相同工作内容和不同职位的员工之间的工资差距。”王雅慧补充道。

长期以来，房地产行业的薪酬比其他传统行业更具吸引力，这也是万科薪酬体系调整备受关注的原因。

王雅慧向《时代周刊》指出:“从整体水平来看，它明显高于其他行业。目前，除了互联网行业，房地产行业的薪酬水平应该是最高的，甚至高于金融业。”

《时代周刊》记者在采访中发现，房地产圈的薪酬水平差别很大。其中，福建房企的薪酬最高，而民营房企的薪酬普遍高于国有房企。

“华夏幸福、荣鑫、泰和、阳光城、龙湖的工资在同行业中是比较高的。现在国有企业的福利待遇普遍降低，没有明确的奖惩机制。”11月8日，国有房地产企业内部员工陈轩(化名)告诉《时代周刊》记者。

从薪酬支出总额来看，今年上半年，恒大是唯一一家薪酬超过100亿元的房地产企业，成为薪酬最高的房地产企业，薪酬达到115.1亿元。

万科和绿地分别为80亿元和53.26亿元。

30亿至50亿元的房企是华夏幸福(600340。42.62亿元，保利发展(600048。上海)34.4亿元，融创中国(01918.hk)33.85亿元。

但实际上，与巨额的业务收入和高昂的土地成本相比，房地产从业人员的工资支出并不高。

今年上半年，恒大、万科和绿地的营业收入分别为2269.8亿元、1393.2亿元和2014.46亿元。

由于比例不高，在过去几年的快速运行中，房地产行业的工资不断提高，房地产人的欲望被杠杆无限放大。

“过去几年，房地产从业人员的收入构成很大一部分来自投资收入，这远远高于基本工资。”陈轩告诉时代周刊记者。

住房企业和投资的趋势始于2014年。今年，万科推出了业务伙伴持股计划和项目投资制度，即公司员工可以在一定比例内投资公司新项目。这种做法将管理团队的收入与项目的收入紧密结合起来，有利于调动员工的积极性。

在市场的上升期，一些运营良好、销售业绩突出的项目可以给跟随投资的员工带来巨大的利润。江苏碧桂园前总裁刘森峰得知年薪超过1亿元的消息，使得该行业的薪酬体系再次被触动。

然而，随着房地产市场的调控和项目去投资的放缓，后续投资的收益率明显下降。“自去年以来，我们内部部分和投资项目的年化回报率一直低于8%。”11月8日，一名参与竞标的房地产企业员工告诉《时代周刊》记者。

“在强劲的市场中，一些地区总能获得数千万元的股息。当监管继续时，房价上涨的预期不再，每个人参与的热情也在下降。这项投资更像是一项企业工资恢复计划。”陈轩告诉时代周刊记者。

当裁员正在进行时

春江水暖鸭先知，在房地产行业低迷的背景下，领先的房地产企业在行业中拥有最敏感的触角。为了节省开支和增加现金流，除了调整薪酬结构，房地产企业也在裁员。

据《时代周刊》记者报道，今年上半年，万科房地产开发系统拥有员工12080人，比2018年减少589人。

今年上半年，除了万科，许多领先的房地产企业同时裁员。碧桂园和恒大分别裁员14779人和2919人。除了排名前三的房地产企业，龙湖和R&F也分别损失了2903名和1304名员工。

值得一提的是，今年上半年，融创增加了5060名员工。但现在，融创也按下了激进扩张的暂停按钮。

11月7日，融创华南的一名员工向《泰晤士报》记者透露，“海南地区和广深地区已经合并为华南地区，合并后就业岗位减少。目前，该公司已经在减少招聘。”

龙头企业是行业的领导者，它们的行为在很大程度上反映了行业的发展。

目前，国内房地产市场形势不容乐观，企业收入水平增速放缓，甚至滞后于工资支出的增长。

2016年、2017年和2018年，万科营业收入分别为2404亿元、2429亿元和2977亿元，同比分别增长1%和23%。三年间，员工工资分别为66亿元、92亿元和141亿元，同比分别增长39%和53%。

华夏幸福在行业内的加薪幅度相对较高，2017年的加薪总额达到70%。2016年、2017年和2018年的营业收入分别为538亿元、596亿元和838亿元，同比分别增长11%和41%。

“现在挖土工人的工资已经下降了很多。以前很高，增长了50%-100%，现在连30%都没有。”陈轩告诉《时代周刊》记者，在过去，私营企业仍然有土地收购奖励，但现在一些连续赢得土地正在耗尽资金。

“最近明显的感觉是，招聘的人越来越多，竞争也越来越激烈。我们在两天内收到了10多份简历，只有一份普通投资头寸。”11月9日，一家中央房产公司的招聘人员告诉《时代周刊》记者。