贾跃亭MALL“缩水”调查

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北京乐居金融王丽亚赵翔

三里屯集中了北京的潮流和繁荣。一次桃色新闻使它出名了。

到了七夕，三里屯的游客不见了，但三里屯西侧和工人体育场的北肩只有几个世茂贡山的游客，一片荒芜。

拥堵的道路只有一边不断提醒我们，此时我们是北京的核心。

偶尔，行人会经过路边的十字路口。即使烈日下的红光让他们坐立不安，也很少有人走到石茂宫三。

它号称是贾月亭最有价值的资产，但它的价值却是看不见的。

混乱过度了

世茂贡山曾是世茂股份有限公司(600823)的财产，位于北京客流量最大的黄金商业区，南临贡梯，东临三里屯。

根据公共信息，该建筑群由hok Architects工作室运营，设计理念是“可持续”建筑，集商业、办公和酒店式公寓于一体。该项目于2011年竣工，据称耗资30亿元。

2016年5月，世茂股份有限公司在公司年收入下滑的背景下，以29.72亿元的价格将公三项目(其物业之一)出售给贾跃亭。

接手后，贾悦婷也大胆言词，计划将它变成一个具有乐视生态世界、产品展示等功能的项目。但在一切开始之前，一切都结束了。

项目获得三个月后，世茂工三被抵押给中信银行，主要债权为17.54亿元，债务履行期为7年。

在抵押贷款之前，贾跃亭主动找到万科，以40亿元的价格出售了世茂红三。经过所有调整后，万科给出的估价也不超过20亿元。“腰斩”的反馈没有得到贾月亭的首肯，谈判也就白干了。

如今，世茂贡山临街的大多数商店都关门歇业，只有星巴克能在剩下的商店中看到零星的顾客。

在世茂工厂三楼的中庭里，到处都可以看到“珠宝全卖，买一送一，100元买两件”的口号，但没人在意。

二楼唯一能让人气上升的秘密房间逃脱了。因为消费能力弱的学生是主体，所以不能给工三带来更多的期望。那时候，二楼的主人留下的服装品牌很少。

三层楼的儿童游戏和教育区更加荒凉。一个经营酒吧的商人说他不会整天见一个人。“你只能依靠外卖。开始的时候，我们有三四个服务员，现在只剩下一个了。”

在四层楼的餐饮区，最近几个月有几家企业已经撤出，只有两家仍在苦苦挣扎。即使在中午，也看不到顾客。其中，更多的是外卖工人。

四年来，一楼只有不超过三家餐馆，其余的企业在两年内取代了近四家餐馆。据商家介绍，中午餐厅的营业额可达四桌，“晚上一桌就好。”

超市和许多仍然停留在向导视图上的企业已经离开了市场，并且向导视图没有更新，因为没有特殊操作。

招商工作人员在招待会上表示，世茂地产目前负责整体招商，“但他们都是刚刚接手这个项目。”目前，乐视收购的部分已经经历了新一轮的投资调整。世茂地产的招商人员表示，除了相对稳定的逃生游戏厅外，“未来的新店仍将以餐饮和儿童教育为主。”

然而，当乐居金融再次前往世茂红三投资促进办公室时，了解到乐视目前负责世茂红三的投资促进工作，而世茂地产施乐投资促进办公室的前投资促进人员表示他们并不知道。

根据2019年7月24日世茂贡山一家餐厅入口处的印章，世茂贡山的业主为北京丁白新世纪商务管理有限公司(以下简称北京丁白)。

根据工商信息，北京丁白的股东是施乐控股(北京)有限公司(以下简称施乐控股)，持有100%的股份，有8起相关法律诉讼。从2017年至今，已有26家相关股票的信息被冻结。

除了招商混乱外，世茂所在十字路口西北角的停车规划和交通流向都不利于大型商场的建设。

世茂贡山被东桥、新东路等相对快速的通道所切割，变成了一个独立的板块，这不可能是拥有良好可达性的大型商场辐射商业区的必要条件。建在门口的地铁甚至阻断了一些客流。

三里屯主要依靠自己的品牌来吸引顾客。这些人有各种消费需求，但三里屯太酷里和三里屯个体户基本上能满足他们。世茂贡山离台口里只有500米，但它是一个住宅区。建筑风格和功能规划明显将两个地方分开，使得客流难以共享。

多次射击

生意陷入困境的世茂贡山已经走上了法庭拍卖的困境。

8月1日，阿里拍卖显示，乐视控股持有的北京财富时代房地产有限公司(以下简称财富时代)全部股份被拍卖。

据阿里官网拍卖，此次拍卖起拍价为21.87亿元。虽然有30，000人观看，223人设置提醒，但0人报名，没有人注意它，这最终导致拍卖。这是贾跃亭自今年1月8日、4月15日和8月1日以来举办的第三次世茂贡山项目拍卖会。第一次拍卖的起拍价为23.03亿元，第二次和第三次拍卖的起拍价均为21.87亿元，最后全部售出。

根据北京市第三中级人民法院(2017)第492号《北京市第03号案件司法鉴定项目评估报告》，截至评估基准日，无法对施乐控股的偿付能力进行评估，因此本次评估该基金未计提坏账损失。根据2018年12月6日的催款通知，LeTV.com表示无法偿还天津嘉瑞的12.9亿元债务和对融创的19.14亿元欠款。

北京史静律师事务所律师毛伟解释说，商业地产进入司法销售符合商业逻辑。如果双方的债权债务不明确，需要通过法院拍卖的方式执行。最多经过四次拍卖，执行当事人未达成以实物清偿债务的协议，执行标的应当返还债务人。

《财富时报》成立于2001年9月，原名北京君实科技文化交流中心有限公司，原注册资本500万元，实收资本500万元。其中，北京君实投资企业集团有限公司出资255万元，持股比例为51%，北京世纪鹰科技发展有限公司出资245万元，持股比例为49%。

2005年3月正式更名为《财富时报》后，经过几轮转让，注册资本不断增加。

2016年6月，当时持有100%股份的上海世茂新体验房地产有限公司以3.03亿元的价格将其30%的股份转让给乐视控股。同年8月，上海世茂新体验地产将剩余的70%股权转让给施乐控股。转让成功后，施乐控股出资10.1亿元，持股比例为100%。

随着乐视资金链的危机，世茂巩三次被乐视承诺“重生”。据北京企业信用信息网报道，2016年，乐视控股将《财富时报》的全部股权抵押给中信银行股份有限公司总行营业部，以换取一笔还款期为7年、总价为20亿元的贷款。如果世茂红三在第四次法庭拍卖中再次被拍卖，它将被返还给乐视控股。

根据工商信息，有6起诉讼与财富时代有关。自2017年以来，已有29宗相关股份的信息被冻结。

乐居金融图片直接命中世茂公三:

有很多退出的商家，平面图已经很久没有被替换了

关上门撤回商店的商人

撤回的商人

关上门撤回商店的商人

关上门撤回商店的商人

关上门撤回商店的商人

废弃的购物中心

？关门的商店只留下通知

建筑顶部没有“世茂贡山”的标志，只有广场一楼的标志显示了它。

公三世茂地产投资广告

街道上关门的商店内部