南京土拍取消现房销售政策 全面推行竞争自持面积

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南京的土地拍卖政策发生了很大变化。根据7月17日下午挂牌的5块地块的转让条件，当土地招标价格达到最高限价的90%时，不要求该地块上建设的商品房必须在现房中出售，并将“经济适用住房竞争建设面积”也调整为“自持商品房竞争建设面积”。业内人士认为，这一政策变化将降低开发成本，增加开发商的征地热情；就政府而言，可以进一步增加出租房屋的供应量，实行租购并举的政策。

南京现行的房屋销售政策始于2016年8月。当时，为了给当地拍卖市场降温，南京规定，当网上竞价达到最高限价时，如果仍有两个以上的单位要求继续竞价，则停止网上竞价，由现场抽签产生赢家，并在最高限价的基础上加价作为成交价格。当网上竞价达到最高价的90%时，该地块上建造的商品房必须以现房出售。2017年6月2日，南京市再次规定，当住宅用地和商住用地网上交易竞价达到最高价格时，将停止土地价格竞争，转而在网上竞争经济适用房建筑面积。现在，这两个规则已经改变了。此次挂牌的五个地块的情况表明，“80%的投标价达到最高限价申请预售，90%的投标价达到最高限价出售现房”的要求已经取消。经济适用房面积调整为:当当地地块竞价达到最高价时，仍有竞买人要求继续竞价，停止竞价，转而争夺当地地块的自住商品房(出租房屋)建筑面积，每次申报面积为200平方米。

南京房地产协会会长吴向华认为，如果现行的房屋销售政策得以实施，开发商的成本将会增加，这将导致销售报价的增加，但政府将会限制价格，因此房价与开发商成本之间的矛盾无法解决。此外，现有房屋销售从开发到竣工至少需要两年时间才能满足销售条件，这导致了一定时期内上市房屋的真实空状态，以及人为加剧市场供求矛盾的房屋短缺。

吴向华表示，取消现有的房屋销售政策，并将其调整为“竞相建造自给自足的商品房面积”，基本上是开发商的一种偏好。地块上的一些房子需要自我维持没有错，因为尽管它们是自我维持的，但它们仍然是开发商自己的资产，可以自由处置。此外，南京是租赁试点城市，每年都有租赁任务。现在，开发商一方面赢得了土地，另一方面，他们帮助政府完成了部分租房目标。新政实施后，预计南京的住房供应在短期内将会增加，并将在6-9个月内上市。

根据南京的网上房地产数据，2018年上半年，南京售出30624套房屋，目前市场库存为24000套。从供给和交易的角度来看，南京房地产市场在2018年上半年达到了五年来的最低点。土地拍卖市场也是一股冷风。据58所房屋研究所统计，2018年上半年，南京市国土资源局共出让34块商业用地(不含丽水和高淳)，面积202.65万平方米，总价388.67亿元。与2017年上半年相比，交易面积增加了52%，但总交易价格下降了9.74%。就地价而言，今年上半年仅为1.93%，2017年更高达36.02%。这一次，这五块地皮的最高价格是每平方米2000-3000元，比当地的地价便宜。

6月房价数据:

6月份房价上涨，城市数量增加。楼市开启了全面打压模式

60个城市抢人，争取一个长期机制。今年上半年，一线城市新建住宅的热度下降了

6月，66个城市的二手房价格上涨，三线城市的房价上涨趋势得到抑制

加速房价上涨？东北，海南和一些二线城市不应该太激烈！

房地产市场动态:

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