二线城市房价领涨，都怪人才政策、摇号选房？

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2007年7月18日(薛)国家统计局17日公布了70个大中城市商品房销售价格变动情况。总体而言，63个城市新建商品房价格上涨，数量达到一年多来的新高。就城市而言，一线城市扭转了下降趋势，销售价格总体稳定；二线城市有所回升，并且增长势头有所扩大；三线城市仍在增长。

在房地产市场火热的时候，一年中出台了220多项房地产市场调控政策。对于市场前景，中原地产首席分析师张大伟预测，各地仍将大力推行调控政策，抑制房价上涨。

上升城市的数量达到了21个月以来的最高水平

6月，在国家统计局监测的70个大中城市中，63个城市新建商品房价格环比上涨。易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉中信经纬客户，这是近21个月来房价上涨最多的城市。

就类别而言，一线城市的房价扭转了此前的下跌趋势，而二线和三线城市的房价则大幅上涨。数据显示，6月份，四个一线城市的新房销售价格同比持平，二手房价格从上月的0.1%降至0.1%；一线城市新房价格环比上涨0.6%，环比上涨0.3个百分点，二手房销售价格与上月持平。

31个二线城市的新房和二手房销售价格同比分别增长6.3%和4.6%，环比分别增长0.9和0.2个百分点；新房和二手房环比分别增长1.2%和0.7%。

35个三线城市的新房和二手房销售价格同比分别增长6.0%和4.3%，增速与上月持平；新房和二手房价格环比分别上涨0.7%和0.6%。

严跃进表示，从目前的房价指数来看，无论是环比还是同比增速都在扩大，表明房价上涨的驱动力仍然相对较强。一方面，这与市场成交量的增加有关，市场成交量的增加将推高价格；另一方面，一些高端物业重新进入市场，价格反弹。

“今年6月的房价上涨创造了自2016年9月以来的最高平均涨幅，也是过去3年房地产市场上涨周期中的第二高价格。”张大伟对中信经纬客户的分析。

另一组数据也显示，商品房销售价格的上涨趋势仍在继续。根据国家统计局16日发布的数据，从1月到6月，中国商品房销售面积为7.7143亿平方米，同比增长3.3%，商品房销售额为66945亿元，同比增长13.2%。

据测算，今年上半年商品房平均售价约为8678元/平方米。与2017年商品房平均销售价格7892元/平方米相比，半年内商品房平均销售价格上涨了786元。这里所说的商品房包括住宅楼、办公楼、商住楼等。，但是住宅建筑占据了很大的份额。上述数据也表明，住宅销售价格仍在一定程度上上涨。

二线城市的房价已经上涨了三倍以上

与前几个月相比，6月份一、二、三线城市的房价都有所上涨，其中二线城市涨幅最大，涨幅超过三线城市。至于一线城市的楼市回暖，严跃进分析，一线城市的政策对空有利可图，市场反弹。

鉴于二线城市的增加，张大伟认为此次市场反弹主要集中在二线城市。最重要的特点是，这些城市最近推出了人才引进和抽签选房政策。

此前，中信经纬的客户发现，今年上半年，近40个城市出台了人才引进政策，对大学毕业生、海外人才和高层次人才的补贴不断增加。张大伟认为，在吸引人才定居的同时，也为限购政策打开了一个缺口，这间接推高了价格上涨。

张大伟说，虽然摇号选房政策可以优先保障那些只需要买房的人，但它也扩大了市场的供需矛盾，导致“需求恐慌”。根据中原地产研究中心的数据，到目前为止，中国有10个城市，包括上海、南京、长沙、成都、杭州、Xi、武汉、深圳、青岛和福州。所有或部分房屋需要抽签才能出售。

尽管房价出现反弹，但这是监管和控制政策的层层加码。根据中原地产研究中心的数据，6月份楼市调控政策出台力度加大，超过25个城市出台了新的调控政策，调控次数共计32次。2018年上半年，全国房地产市场调控政策达到192次，同比增长65%，达到116次。7月上半月，中国出台了30多项房地产调控政策，全年发布了220多项调控政策。

“尽管监管仍在进行，但一些城市政策的边界效应正在减弱。就目前的市场而言，大多数城市仍然可以通过买房赚钱。这种财富效应的存在，导致调控政策创下新纪录，而商品房销售仍能达到历史新高。”张大伟说。

今年下半年，监管仍将过重

6月底，住房和城乡建设部等7部委联合发布通知，决定从2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市开展专项行动，控制房地产市场的混乱局面。除了今年上半年出台的严格监管政策，许多行业专家认为，下半年房地产市场的监管仍将非常严格。

张大伟表示:“2016年8月和9月房价的全面上涨，开启了持续至今的房地产市场监管。现在，从2018年7月开始，中国将启动另一轮最激烈的监管和实施浪潮。”

严跃进认为，今年第三季度住房和城乡建设部将加强房地产市场混乱的整治行动，抑制和抑制一些重点城市的房价。如果四线城市的房价在下半年仍明显上涨，也不排除收紧政策的可能性。

张大伟预测，下半年，各地仍将出台新的监管政策，房价上涨也将受到抑制。

另一方面，库存低的城市也应该做好补充库存的工作。根据国家统计局的数据，6月底，中国商品房销售面积为5.5083亿平方米，比5月底减少927万平方米。张大伟表示，库存数据已降至48个月来的最低水平，并已连续四年下降，因此今后有必要积极补充库存。(中信经纬应用)