北京共有产权房供应井喷 年内入市3.14万套

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随着两个共有房产项目昨日(13日)入市，今年北京已有多达28个共有房产项目被购买，供应的住房数量高达31，400套，比去年全年增加了7倍以上。

记者了解到，大量共有房产的供应已经对市场预期产生了影响，促进了相关地区房价的合理回归。

根据北京市朝阳区房管局12日发布的购房公告，朝阳区金安家园和诚志长悦园共有产权的房屋项目将于13日进行购房登记。两个项目共可提供2852套共有产权房，其中最便宜的总价不到186万元。据悉，房山区住房建设委员会还发布了两个共有产权住房项目的认购公告，每个项目共有2966套住房。

“这只是今年北京共有房产供应激增的一个缩影。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，根据中原地产研究中心的统计，目前北京一年内已购买的共有产权住宅项目多达28个，供应的住宅单元多达31434个。2017年，仅提供了5个项目，共有3，752个住房单元。换句话说，“2018年共有房产的供应量同比增长了738%。”

张大伟告诉记者，目前，北京楼市供应井喷，大量产权和限制竞争的房屋进入市场，扭转了市场所需的供求结构。“共有房产的价格远低于商品房的总价，商品房的总价基本上集中在每套200万元至300万元之间，这就不断转移了对商品房的需求。”

随着各种保障房进入市场，房地产市场正在加速理性回归。“远郊一些新楼盘的价格甚至下跌了20%以上，这也预示着10月份房价将出现更明显的下跌，楼市正在进一步调整。”连锁房地产的一位门店经理告诉记者。

今年以来，全国许多城市也提高了“租赁”水平。截至8月底，全国12个省市的50多个城市已经出台了租赁政策。根据深圳市的规划，到2035年，深圳市将建成170万套新型住房，其中人才住房、住房型商品房和公共租赁住房的总量不低于100万套。

此前，深圳、上海和北京已率先出台新的住房政策，以明确出租房的供应。北京已明确表示，未来五年将建设50万套出租房，上海已表示，计划到2020年基本形成符合市场条件、统购统租的住房体系，其中新增出租房约70万套。