6月份一线城市房价稳定 二线城市有所上涨

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6月份70个大中城市中，一线城市商品房销售价格总体稳定，二线城市商品房销售价格上涨，三线城市商品房销售价格受到抑制。与一线、三线、四线城市相比，二线城市将承担更多的人口和产业转移，未来房价上涨压力将大于一线、三线、四线城市。

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■我们的记者王松才

7月17日，国家统计局发布了《2018年6月70个大中城市商品房销售价格变动情况》。2018年6月，一、二线城市商品房销售价格涨跌互现，三线城市上升趋势受到抑制。

6月份房价环比上涨，城市数量增加

根据国家统计局发布的上述数据，就新建商品房价格而言，6月份上涨的城市数量为63个，比5月份增加了2个；连锁城市数量减少了4个，比5月份减少了3个；这里有3个平坦的城市，比五月份多了一个。海口增幅最大，为3.9%，平顶山和蚌埠降幅最大，为0.3%。

二手房价格方面，6月份上涨的城市数量为66个，比5月份增加了5个；与上月相比有所减少的城市数量为3个，与5月相比有所减少；环比持平的城市数量为1个，比5月份减少了4个。长春的增幅最大，为2%，上海的降幅最大，为0.3%。

总体而言，6月份新房和二手房价格逐月上涨，63个城市新房价格上涨，这是2016年9月以来涨幅最大的城市，66个城市二手房价格上涨，这是2015年以来的最高数据。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，从统计数据来看，6月份70个大中城市中，一线城市商品房销售价格总体稳定，二线城市商品房销售价格有所上升，三线城市商品房销售价格有所回落。

6月，各地继续坚持调控目标，不放松努力，继续严格执行各项调控措施，促进房地产市场健康发展。据初步估计，从同比来看，70个大中城市中的4个一线城市新建商品房销售价格持平，二手房销售价格由上月的下降变为上升0.1%。31个二线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨6.3%和4.6%，分别比上个月上涨0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨6.0%和4.3%，与上月持平。

从环比来看，一线城市新建商品房销售价格上涨0.6%，比上个月上涨0.3个百分点。北京和上海的价格持平，广州和深圳的价格分别上涨1.9%和0.3%；二手房的销售价格与上月持平。二线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

6月份，15个热点城市新增商品房销售价格环比下降2个城市，比上个月下降3个城市，降幅最大，为0.2%；3平，增加2；增长10%，增长1%，增幅最高，为3.6%。7个城市同比下降，比上个月减少一个，降幅最大，为2.2%；八次上涨，一次上涨，涨幅最高，为5.3%。

二线城市的房价上涨压力相对较大

我爱我家的市场研究所胡德安京辉的分析。6月，全国新房和二手房数量增加。一是上半年重点城市刚性需求回归，市场在2017年低谷回暖；二是海南自由贸易港、人才新政等政策频繁出台，客观上推高了房地产市场的热度；第三，今年上半年，许多城市的新房数量很少，供应不足。供求不平衡导致了价格上涨。

然而，国家对房地产市场的调控政策是坚定的。今年上半年，住房和城乡建设部多次要求各地实施房地产市场监管，7个部委也决定下半年在北京、上海等30个城市开展专项行动，控制房地产市场的混乱局面。今后，全国房地产市场的监管只会更加严格，不会放松。在政策平衡下，下半年全国楼市仍将趋于稳定，房价不会出现太大波动。在供给方面，下半年，城市将增加供给，以满足迫切需求，稳定价格，市场交易量将稳步增长。

胡景晖认为，结合国内经济形势、房地产市场形势和中美贸易摩擦等国际经济形势，下半年货币政策的操作将更加困难。未来，央行将继续降息，并通过定向调整和精确引入来释放流动性，以满足急需的资本要求。

他说，目前一线城市的调控是全国最严格的，也是有史以来最严格的，所以未来整体房价趋于稳定；第三，四线城市的政策正在收紧，缺乏工业基础和人口吸引力。今后，空房价上涨幅度不大；与一线、三线、四线城市相比，二线城市将承担更多的人口和产业转移，未来房价上涨压力将大于一线、三线、四线城市。