20城二手房成交降两成 一线城市交易降温

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“北京二手房市场在5月下半月达到高点后，在6月和7月已经降温。”我爱我家(000560)集团研究院院长胡景晖说，7月份以后，北京二手房的签约量基本上在每天800套以下。

北京二手房市场的交易量不仅难以回到去年的水平，而且从一线城市和20个典型城市的二手房市场整体交易情况来看，上半年处于低迷状态。

根据上海易居房地产研究所的研究报告，2018年上半年，20个城市的二手房累计成交量约为63.5万套，同比下降20%，降幅较前5个月缩小了3个百分点。从体积能量来看，一线城市最低，四个一线城市中有三个具有负体积能量。

易居研究所研究员詹一凡表示，2018年上半年，尽管成交量较2017年下半年有所反弹，但仍略低于过去6年的平均水平，也明显低于2016年的水平，这是本轮周期的最高水平，表明市场仍处于下行趋势。

就城市而言，大连、苏州、金华和南昌的交易量相对较强；广州、成都和厦门的交易量相对较弱。

在二手房交易能力较强的城市，以苏州为例，2016年“9.30政策”后，交易量明显萎缩。然而，由于该市基本面强劲，再加上新增住房供应不足，经过一年多的低盘整后，只需逐步放开，二手房成交量已经反弹。在后续，苏州的交易量将逐步回归到合理水平，但很难看到大幅反弹。此外，三线城市金华目前市场交易活跃，但自今年2月以来，其同比增长率有所下降，预计今年下半年将逐渐走弱。

在二手房交易能力较强的城市，以广州为例，房地产市场经过多次调控，二手房市场自2017年9月以来一直处于相对冷清状态，月交易量基本低于2012年以来的平均交易量。后续，在当前调控政策贯穿全年的背景下，成交量有望保持在较弱水平。此外，以二线城市成都为例，经过多次调整后，交易量自年初以来一直在下降。随着控制效应的释放，6月份交易量迅速下降，环比下降近40%。接下来，预计下半年监管将继续发酵，交易量将大幅下降。

至于北京的二手房市场，交易量在5月份达到高点后，又开始降温。胡景晖表示，去年“3·17新政”后，北京房价大幅下跌，每年累计下跌约17%，这使得市场对购房者重新具有吸引力。因此，今年春节后，需求被集中释放，导致市场动能不足。因此，在过去两个月里，进入市场的买家和资金相对较少。胡景晖认为，尽管目前市场略有降温，但今年市场交易量增长的总体趋势不会改变。去年，北京二手房交易量为13.6万套，今年应该会超过18万套。

詹一凡表示，从历史趋势来看，量价曲线的趋势滞后于量价曲线。2018年5月，20个城市的二手房均价同比上涨，各地也出台了不同程度的调控政策。预计后续价格将再次收窄，二手房价格的“同比曲线”可能在第三季度进入负值区间。

不过，詹亦凡进一步表示，在后续行动中，随着全国整体信贷环境的收紧和“城市政策”的不断细化，预计下半年二手房成交量将回落至历史平均水平以下，但考虑到支持的迫切需要，下降受到空空间的限制。

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