中国家居消费升级趋势已成 房地产下游市场转型进行时

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在中国经济进入稳定发展新常态、房地产政策调控、精装政策出台的背景下，精装房建设比重持续上升，住房供应规模不断下降。下游家居市场(包括家具、建筑材料、家用电器等家居用品)也面临严峻挑战。

幸运的是，中国作为世界第二大经济体，已经形成了世界上最大的中产阶级，他们已经成为国内需求增长的主要支撑。此外，随着90后进入消费阶段，移动互联网技术日益成熟，这使得中国处于消费升级的大时代，巨大的消费变化正在发生。

随着大房、全屋定制和整体装修的概念逐渐形成，家居市场的消费模式发生了巨大的变化。完全消费和一站式购物可以大大节省消费预算和时间成本，越来越受到装修业主，尤其是年轻人的青睐。

新常态和新机遇

提高家居建材的渠道价值

家电作为最标准化的家庭耐用消费品，在2018年上半年也呈现出新常态，如市场规模增速放缓、新兴类别增速放缓、在线渠道增速放缓、线下渠道比重下降等。

但是，当家用电器的功能特性与装修业主的需求相匹配时，产品的外观和装修风格协调统一，摆放位置设计精确，可以大大提高产品的方便性和实用性，也可以大大提高客厅面积的利用率和整体美观性。因此，家电从装修消费的后端市场转移到前端市场，涉及的家电类别越来越多，客户单价和业务量也在逐步扩大。此外，随着越来越多的家装企业推出配套产品，如利豪斯、尚品送货上门(300616)等家装企业已转型为配套平台，如真家、红星美凯龙(601828)、B&Q等家装建材商店加快了门店的扩张和升级，家装建材渠道的市场价值持续提升，优势门店成为稀缺资源。

博斯、邰方、西门子、奥史密斯等家电品牌。较早与家装企业和家居商店合作，取得了比传统渠道更快、更持续的显著增长。近两年来，海尔、美的等品牌也开始着力加快家装企业和家居卖场的布局，销售规模翻了一番。

国内市场的空房间很大

渠道模式是三点世界

根据AVC 400+城市大数据，2018年，新建住宅项目中，原住房仍是主要供应力量，已开工住宅项目的建筑面积占74%以上。消费者仍会从零售市场购买匹配率低的产品。此外，精装房配套率高的产品对家居装修和家居建材商店有很大的示范作用，其中厨房电器、智能家居和新风有很大的市场潜力。

通过对零售市场的市场调研和大数据分析，avc房地产大数据部发现，作为家居建材零售渠道的厨房电器(烟灶)是消费者购买最多的家电。2017年，家装渠道和家居建材商店渠道的全渠道销售额分别达到14.1%和8.5%，与传统的线下家电渠道持平甚至超越。据估计，到2020年，家装渠道和家居建材商店的全渠道销售额将分别达到21%和15%。

纵观整个国内市场，“三分天下”的渠道格局已经形成。奥威云网络(avc)预测，到2018年底或明年初，精装作为b2b渠道将占据20%以上的国内市场；作为装修入口和一站式服务，家装企业可以占到家居市场的30%；作为传统渠道，家居建材商店的市场份额已经受到一定程度的侵蚀，但在新一轮零售改革中赢得了资本的青睐，并能在不久的将来保持50%的市场份额，占据市场的领先地位。